二季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量約7.2萬(wàn)平方米，空置率微幅下調(diào)至27.4%，尋求改善辦公環(huán)境、降本增效的需求較為活躍，然而成交落定耗時(shí)較久，越來(lái)越多的業(yè)主高度關(guān)注續(xù)租率。

　　互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)顯現(xiàn)較高活力，主要涉及芯片、智能硬件及跨境電商服務(wù)平臺(tái)等。租金下調(diào)走勢(shì)雖然持續(xù)，但多數(shù)項(xiàng)目降幅趨于收窄。計(jì)劃下半年入市的甲級(jí)寫(xiě)字樓總量超百萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)延期現(xiàn)象將會(huì)頻發(fā)。短期市場(chǎng)新增需求不足，供需失衡之下，租金下行及空置率攀升壓力不減。

　　01 市場(chǎng)維持穩(wěn)定走勢(shì)，互聯(lián)網(wǎng)科技活躍度提升

　　二季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)暫無(wú)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)總量維持在972萬(wàn)平方米。存量項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)一定去化，帶動(dòng)全市空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至27.4%。全市凈吸納量約7.2萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)約11.7萬(wàn)平方米，較去年同期下降42%，低于去年下半年60%。前海等性價(jià)比突出的區(qū)域成交相對(duì)活躍。在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)中，進(jìn)一步提升精細(xì)化運(yùn)營(yíng)水平、多維行動(dòng)助力續(xù)租率的提升以及深度整合自身產(chǎn)業(yè)資源成為更多業(yè)主的選擇。

深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓季度新增供應(yīng)、凈吸納量和空置率

　　從需求行業(yè)來(lái)看，本季度互聯(lián)網(wǎng)科技成交占比提升至35%，跨境電商服務(wù)平臺(tái)熱度持續(xù)，同時(shí)，芯片、智能硬件如機(jī)器人、穿戴設(shè)備等均為主力支撐。主流專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)表現(xiàn)平淡，金融業(yè)中相對(duì)活躍的企業(yè)主要來(lái)自投資管理及保險(xiǎn)領(lǐng)域。《關(guān)于深入推進(jìn)深圳綜合改革試點(diǎn)深化改革創(chuàng)新擴(kuò)大開(kāi)放的意見(jiàn)》近期發(fā)布，深圳開(kāi)啟新一輪綜改試點(diǎn)，其中“以系統(tǒng)性改革賦能創(chuàng)新”為重中之重，硬科技產(chǎn)業(yè)在深圳優(yōu)質(zhì)載體市場(chǎng)中的活躍度有望持續(xù)提升。

　　02 租金環(huán)比降幅收窄

　　二季度深圳市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈有效租金環(huán)比下行2.6%至139.4元每月每平方米。雖然下行趨勢(shì)延續(xù)，但環(huán)比降幅收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)。較大的租金調(diào)整主要出現(xiàn)在個(gè)別過(guò)往較少降租的項(xiàng)目中，不過(guò)集中于新興商務(wù)區(qū)的未來(lái)供應(yīng)預(yù)計(jì)在年內(nèi)仍將結(jié)構(gòu)性拉低全市平均租金。

深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓凈有效租金和空置率

　　03 總部物業(yè)迎來(lái)入市高峰

    根據(jù)當(dāng)前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，深圳下半年計(jì)劃入市的甲級(jí)寫(xiě)字樓總量超百萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)延期現(xiàn)象將會(huì)更加頻繁，其中總部大廈占比約80%，有望推動(dòng)其商務(wù)市場(chǎng)的成熟。與此同時(shí)，相關(guān)總部及其上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)退出市場(chǎng)化項(xiàng)目將使得存量寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨更大的去化壓力，謀求升級(jí)、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新或轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

   來(lái) 源：高力國(guó)際