一線城市寫字樓承壓

　　“新CBD”資產(chǎn)邏輯重構(gòu)

　　當(dāng)前，北上廣深核芯區(qū)域的寫字樓空置率節(jié)節(jié)攀升，租金水平卻依然高起。企業(yè)用地成本攀升、經(jīng)濟(jì)周期承壓、組織結(jié)構(gòu)趨于靈活，使得“高成本+低利用”的寫字樓資產(chǎn)正逐步脫離主流配置邏輯。

　　與此同時(shí)，企業(yè)對(duì)辦公資產(chǎn)的選擇趨于理性：除了價(jià)格本身，更關(guān)注綜合投入產(chǎn)出比，尤其是辦公空間是否能夠融合展示、接待、運(yùn)營(yíng)、住宿等多元功能，以及其所在區(qū)域的政策扶持力度、產(chǎn)業(yè)聚集程度與未來(lái)成長(zhǎng)空間。

　　因此，“新CBD時(shí)代”的寫字樓不再只是高樓林立的象征，而成為城市未來(lái)增長(zhǎng)能力的承載物、企業(yè)中長(zhǎng)期布局的落子點(diǎn)，以及具備“可成長(zhǎng)性”的資產(chǎn)配置入口。

　雄安新區(qū)

　　從國(guó)家藍(lán)圖走向?qū)嵕皟冬F(xiàn)

　　放眼全國(guó)，雄安無(wú)疑是更具“下一代CBD”氣質(zhì)的標(biāo)的，已正式從國(guó)家藍(lán)圖走向?qū)嵕皟冬F(xiàn)：

　　國(guó)家戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)：雄安新區(qū)定位為新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展的全國(guó)樣板，已累計(jì)完成投資約9237億元，開發(fā)面積達(dá)約203平方公里，城市框架已基本成型。

　　*信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

　　立體交通網(wǎng)絡(luò)：雄安站投用，京雄高速通車，四縱三橫高速與四縱兩橫軌道交通拓展雄安路網(wǎng)，為城市運(yùn)營(yíng)與人口導(dǎo)入奠定基礎(chǔ)。

　　疏解全面啟動(dòng)：雄安已明確9家央企總部疏解落地，其中中國(guó)星網(wǎng)總部及4家子公司已入駐辦公，其他多家總部大樓相繼開工或內(nèi)部裝修階段；首批4所高校已經(jīng)集中開工建設(shè)，二批6所高校已完成選址，開展前期工作；“三校一院”已投入使用，標(biāo)志著新區(qū)從“建設(shè)城市”轉(zhuǎn)向“營(yíng)造生活”。

　　產(chǎn)業(yè)加速落地：人工智能、生物醫(yī)藥、空天信息等未來(lái)導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地，逐步形成新一代戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。截至目前，央企在雄安設(shè)立分支機(jī)構(gòu)超300家，企業(yè)注冊(cè)量突破5萬(wàn)家，城市承載與產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)雙引擎加速運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　人口導(dǎo)入提速：雄安新區(qū)戶籍人口已超132.5萬(wàn)人，遠(yuǎn)期目標(biāo)約500萬(wàn)人口，城市活力指數(shù)快速躍升，為辦公空間使用率與資產(chǎn)價(jià)值提升提供根基。

　　創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力：“未來(lái)之城場(chǎng)景匯”系列大賽、2024智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)、“千企雄安行”活動(dòng)、“雄安馬拉松”比賽等接連舉辦。

　　城市熱度攀升：雄安印象、雄安奧萊、雄安溫德姆酒店等一批城市級(jí)文旅商業(yè)項(xiàng)目已開業(yè)，消費(fèi)場(chǎng)景逐步豐富，城市熱度與人氣持續(xù)攀升。

　　在央企遷駐、人口導(dǎo)入和產(chǎn)業(yè)落地等多重動(dòng)能影響之下，雄安正在成為寫字樓資產(chǎn)“從0到1”爆發(fā)的典型范式。這里不僅是產(chǎn)業(yè)總部的新腹地，更是資源、人才、資本、政策交匯的戰(zhàn)略要塞——一個(gè)新CBD的時(shí)代，正在雄安加速成型。

　　雄安·電建智匯城

　　雄安CBD寫字樓的“高配選項(xiàng)”

　　在這片創(chuàng)新熱土之上，央企中國(guó)電建率先破題，從雄安容東001號(hào)地啟航，前瞻布局雄安·電建智匯城。作為雄安首批市場(chǎng)化項(xiàng)目之一，項(xiàng)目以“九個(gè)率先”引領(lǐng)新區(qū)商辦資產(chǎn)進(jìn)程：率先奠基、率先開園、率先交付、率先導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)……步步為先，不斷刷新“雄安速度”，樹立央企樣本。

　　如今，項(xiàng)目已構(gòu)筑起新區(qū)CBD中軸上更具含金量的寫字樓資產(chǎn)集群，成為資本競(jìng)逐、企業(yè)爭(zhēng)藏的“配置級(jí)選項(xiàng)”。

　　城市中軸·正芯資產(chǎn)

　　雄安·電建智匯城扼守新區(qū)CBD商務(wù)主軸，環(huán)抱約248公頃金湖綠肺，生態(tài)與繁華交匯，占位城市規(guī)劃C位資源。臻稀地段疊加區(qū)位紅利，具備穿越周期的長(zhǎng)期保值力。

　　復(fù)合業(yè)態(tài)·穩(wěn)健現(xiàn)金流

　　項(xiàng)目依托約166萬(wàn)平米高端產(chǎn)業(yè)集群，打造辦公+住宿+展示+商業(yè)+會(huì)務(wù)五位一體的多元場(chǎng)景，滿足總部型企業(yè)從展示到落地、從交流到接待的全周期訴求，為資產(chǎn)帶來(lái)多維運(yùn)營(yíng)收益與靈活退出路徑。

　　央企全周期·運(yùn)營(yíng)保障

　　依托中國(guó)電建“投建營(yíng)一體化”優(yōu)勢(shì)，從空間產(chǎn)品打造到運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系落地，建立全鏈條資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)制。物業(yè)由世界五大行管理，穩(wěn)健控租、專業(yè)招商，有效保障資產(chǎn)的保值性、抗風(fēng)險(xiǎn)性與持有安全性。

　　產(chǎn)業(yè)共振·價(jià)值疊加

　　項(xiàng)目已吸引疏解央國(guó)企、新型事業(yè)單位及上下游生態(tài)伙伴等百余家企業(yè)，形成智能建造、生物醫(yī)藥、商業(yè)航天等多個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建起“我的上下游，就在我的上下樓，最遠(yuǎn)不過(guò)隔壁樓”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，成為京津冀協(xié)同發(fā)展的核芯引擎。

　　資產(chǎn)配置優(yōu)解·成長(zhǎng)可期

　　在土地一級(jí)市場(chǎng)緊俏、政策利好持續(xù)兌現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)資源加速落地的多重利好下，雄安·電建智匯城所代表的寫字樓資產(chǎn)，具備：資產(chǎn)抗周期性、租售兩旺的現(xiàn)金流能力、政策+區(qū)位+運(yùn)營(yíng)的疊加溢價(jià)空間。這是寫字樓產(chǎn)品，更是資產(chǎn)穩(wěn)健配置的新一代解決方案。

　　寫字樓資產(chǎn)的下一個(gè)十年

　　看雄安

　　面對(duì)全球宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，資本與企業(yè)對(duì)資產(chǎn)配置的關(guān)注已從短期紅利轉(zhuǎn)向中長(zhǎng)期價(jià)值。而寫字樓這一資產(chǎn)門類，恰恰需要從城市發(fā)展周期+政策導(dǎo)向+場(chǎng)景落地能力中重新評(píng)估。

　　雄安新區(qū)的設(shè)立，正是國(guó)家對(duì)未來(lái)城市形態(tài)與經(jīng)濟(jì)重心的一次深度重構(gòu)。而在這場(chǎng)重構(gòu)中，雄安·電建智匯城以央企實(shí)力與前瞻眼光，打造出一座真正匹配“新CBD時(shí)代”寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品集群。

　　選擇雄安，選擇雄安·電建智匯城，就是選擇下一個(gè)十年的確定性。