2025年第二季度，上海產業(yè)園區(qū)租賃市場情緒回暖，凈吸納量環(huán)比回升。但上半年累計凈吸納量6.7萬平方米，與同期50萬平方米的新增供應形成明顯缺口。

　　2025年預計上海產業(yè)商務園區(qū)將迎來超過400萬平方米的新增供應，即便考慮部分項目可能延期，大量新增供應疊加當前去化壓力，市場競爭將更趨激烈。

    1.租賃需求呈現(xiàn)邊際改善

    2025年第二季度，錄得上海全市產業(yè)園區(qū)市場存量1,898.3萬平方米。

    第二季度，上海產業(yè)園區(qū)凈吸納量達到10.5萬平方米，租賃需求呈現(xiàn)邊際改善跡象。但回暖的可持續(xù)性及能否形成趨勢性反轉仍有待進一步觀察。

    本季度，技術硬件與設備、集成電路、數(shù)字經濟成為貢獻上海產業(yè)園區(qū)租賃需求的前三大行業(yè)。

    本季度上海產業(yè)園區(qū)市場迎來約23.8萬平方米的新增供應，新入市項目分布在張江、漕河涇和周康子市場。

    受制于供應放量和去化遲緩的雙重擠壓，上海產業(yè)園區(qū)租金延續(xù)下行趨勢。本季度全市場平均租金環(huán)比下降2.5%至人民幣3.23元每平米每天，上半年累計下降5%，市場下行壓力持續(xù)顯現(xiàn)。

　　上海產業(yè)園區(qū)空置率連續(xù)上行12個季度。本季度上海產業(yè)園區(qū)市場空置率持續(xù)攀升至29.2%，環(huán)比上升0.3個百分點。

2025年二季度上海產業(yè)園區(qū)子市場租金金與空置率表現(xiàn)

　　02 租金延續(xù)下行趨勢

    預估2025年全年上海產業(yè)園區(qū)市場新增供應量將達約445.4萬平方米，其中59%的新增入市位于核心子市場。預計產業(yè)園區(qū)市場空置率或攀升至歷史高位，租金下行趨勢可能持續(xù)并逐步觸底。

　　03 總結與建議展望

    2025年，盡管全球經貿政策不確定性仍存，但在國內超常規(guī)逆周期調節(jié)政策持續(xù)發(fā)力下，我國經濟積極因素正在積累，內需潛力有望逐步釋放。值得注意的是，上海市新興領域投資表現(xiàn)亮眼：2025年一季度，在集成電路、半導體器件制造和生物醫(yī)藥等重點項目帶動下，全市電子信息產品制造業(yè)投資同比大增37.6%，生物醫(yī)藥制造業(yè)投資增長17.6%，共同推動制造業(yè)投資整體增長23.4%。這些投資的持續(xù)落地有望為產業(yè)園區(qū)租賃需求提供實質性支撐，或將在一定程度上緩解供應過剩壓力。

      來 源：高力國際