01 行業(yè)與政策
央行：上半年不含個(gè)人住房貸款的消費(fèi)性貸款余額21.18萬(wàn)億元同比增長(zhǎng)6%
7月22日電，央行發(fā)布2025年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2025年二季度末，本外幣住戶貸款余額84.01萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3%，上半年增加1.17萬(wàn)億元。其中，經(jīng)營(yíng)性貸款余額25.09萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.4%，上半年增加9238億元。不含個(gè)人住房貸款的消費(fèi)性貸款余額21.18萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6%，上半年增加1950億元。
央行：房地產(chǎn)貸款增速回升
7月22日電，央行發(fā)布2025年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2025年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.4%，增速比上年末高0.6個(gè)百分點(diǎn)，上半年增加4166億元。2025年二季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.81萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.3%，上半年增加2926億元。個(gè)人住房貸款余額37.74萬(wàn)億元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2個(gè)百分點(diǎn)，上半年增加510億元。
02 城市與市場(chǎng)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)3%！上半年天津經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)
7月22日，天津市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，上半年天津市地區(qū)生產(chǎn)總值為8706.60億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.3%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值86.17億元，增長(zhǎng)3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2864.99億元，增長(zhǎng)4.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5755.44億元，增長(zhǎng)5.6%。上半年，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)5.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資下降60.6%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)8.5%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)4.9%。分領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長(zhǎng)8.4%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)15.4%，分別快于全市固定資產(chǎn)投資增速2.9個(gè)和9.9個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)3%。
�？诔鞘懈马�(xiàng)目地塊掛牌 起始價(jià)達(dá)7.32億元
7月22日，�？谑谐鞘懈马�(xiàng)目地塊于近日掛牌，涉及多個(gè)地塊，起始價(jià)合計(jì)73190.7088萬(wàn)元。此次掛牌地塊包括D0602-01、ML0302007、ML0303003和ML0303014，總面積達(dá)52965.14平方米。其中，D0602-01地塊面積5450.82平方米，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（拆遷安置房），出讓年限70年；ML0302007地塊面積30514.03平方米，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品房），出讓年限70年；ML0303003地塊面積12978.67平方米，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（拆遷安置房），出讓年限70年；ML0303014地塊面積4021.62平方米，用途為商業(yè)用地（回遷商業(yè)），出讓年限40年。
03 投資與交易
廣州佳兆業(yè)中心將8月14日拍賣(mài) 起拍總價(jià)約27.2億元
7月22日，據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)信息顯示，廣州海珠區(qū)的佳兆業(yè)中心項(xiàng)目整體（除3號(hào)樓外）已被納入司法拍賣(mài)程序，起拍總價(jià)約27.2億元，將于8月14日正式開(kāi)拍。若順利成交，將成為近年來(lái)廣州金額較高的商辦綜合體法拍案例之一。
基匯資本：香港英皇道625號(hào)甲級(jí)寫(xiě)字樓“FOYER”獲30億港元貸款
7月22日，據(jù)媒體報(bào)道，基匯資本為香港英皇道625號(hào)甲廈完成30億港元貸款再融資。基匯資本宣布，已成功完成一筆為期三年、總額達(dá)30億港元的貸款，該筆貸款以香港港島東的甲級(jí)寫(xiě)字樓“FOYER”為貸款抵押品。FOYER（前身為英皇道625號(hào)）由基匯資本控制及管理，是一幢26層高的甲級(jí)寫(xiě)字樓，可直達(dá)鲗魚(yú)涌地鐵站和充滿活力的太古坊商業(yè)區(qū)，總建筑面為301,065平方英尺。
富力地產(chǎn)佛山華南國(guó)際金融中心387套房產(chǎn)整體拍賣(mài) 起拍價(jià)3.9億
7月22日消息，佛山千燈湖旁華南國(guó)際金融中心387套房產(chǎn)即將于8月18日整體拍賣(mài)，起拍價(jià)3.9億。此次拍賣(mài)的387處房產(chǎn)面積從32-467㎡不等，部分房產(chǎn)尚未裝修完畢，處于毛坯狀態(tài)。其中7處不動(dòng)產(chǎn)為帶租約拍賣(mài)，租賃期限從2021年至2029年不等。拍賣(mài)房產(chǎn)的權(quán)利人為廣東新天鴻物業(yè)發(fā)展有限公司，其股東包括佛山富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和新天鴻投資有限公司。其中佛山富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已被標(biāo)記為"失信被執(zhí)行人""限制高消費(fèi)"及"被執(zhí)行人"。
04 公司與項(xiàng)目
融創(chuàng)房地產(chǎn)等被執(zhí)行14.9億元
天眼查深度風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，7月21日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增3則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)14.9億余元，涉及票據(jù)追索權(quán)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括成都融創(chuàng)文旅城投資有限公司、眉山簏坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等，執(zhí)行法院為重慶市渝北區(qū)人民法院、江西省南昌市中級(jí)人民法院、重慶市沙坪壩區(qū)人民法院。天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存340余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超481億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。
保利置業(yè)成功發(fā)行5億中期票據(jù) 利率2.57%
7月22日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。該債券簡(jiǎn)稱“25保利置業(yè)MTN001”，期限為5年，起息日為2025年07月14日，兌付日為2030年07月14日。該期票據(jù)計(jì)劃發(fā)行總額為5億元人民幣，實(shí)際發(fā)行總額亦為5億元人民幣，發(fā)行利率為2.57%，發(fā)行價(jià)為每百元面值100元。
大悅城控股累計(jì)訴訟仲裁金額13.18億元 占凈資產(chǎn)12.44%
7月22日，大悅城控股股份有限公司披露公司累計(jì)訴訟及仲裁事項(xiàng)的基本情況。據(jù)公告顯示，大悅城累計(jì)訴訟及仲裁事項(xiàng)涉及金額高達(dá)131828萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的12.44%。其中，原告或申請(qǐng)人涉及金額約為66380萬(wàn)元，而被告或被申請(qǐng)人涉及金額為65448萬(wàn)元。案件類型主要集中在建設(shè)工程施工合同糾紛、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛或商業(yè)物業(yè)租賃合同糾紛。已結(jié)案金額約為24870萬(wàn)元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
摩根資產(chǎn)管理許長(zhǎng)泰料香港房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)整固
7月22日，摩根資產(chǎn)管理亞太區(qū)首席市場(chǎng)策略師許長(zhǎng)泰預(yù)測(cè)，香港房地產(chǎn)短期內(nèi)將整固，美國(guó)最快10月減息。由于利率回落，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)整固，但整體復(fù)蘇還需視市場(chǎng)改善情況而定，預(yù)計(jì)住宅價(jià)格短期內(nèi)不會(huì)有太大波動(dòng)。至于商鋪市場(chǎng)，由于空置率較高，且受內(nèi)地消費(fèi)降級(jí)影響，預(yù)計(jì)未來(lái)一至兩年前景仍不樂(lè)觀。許長(zhǎng)泰對(duì)中國(guó)市場(chǎng)持更樂(lè)觀態(tài)度。他認(rèn)為，內(nèi)地企業(yè)盈利增長(zhǎng)不再完全依賴政府支持，人工智能為市場(chǎng)帶來(lái)增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)已具備一定韌性。因此，他對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期前景更為樂(lè)觀。
高力國(guó)際：二季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量約7.2萬(wàn)平方米
二季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量約7.2萬(wàn)平方米，空置率微幅下調(diào)至27.4%，尋求改善辦公環(huán)境、降本增效的需求較為活躍，然而成交落定耗時(shí)較久，越來(lái)越多的業(yè)主高度關(guān)注續(xù)租率。互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)顯現(xiàn)較高活力，主要涉及芯片、智能硬件及跨境電商服務(wù)平臺(tái)等。租金下調(diào)走勢(shì)雖然持續(xù)，但多數(shù)項(xiàng)目降幅趨于收窄。計(jì)劃下半年入市的甲級(jí)寫(xiě)字樓總量超百萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)延期現(xiàn)象將會(huì)頻發(fā)。短期市場(chǎng)新增需求不足，供需失衡之下，租金下行及空置率攀升壓力不減。
二季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)暫無(wú)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)總量維持在972萬(wàn)平方米。存量項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)一定去化，帶動(dòng)全市空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至27.4%。全市凈吸納量約7.2萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)約11.7萬(wàn)平方米，較去年同期下降42%，低于去年下半年60%。前海等性價(jià)比突出的區(qū)域成交相對(duì)活躍。在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)中，進(jìn)一步提升精細(xì)化運(yùn)營(yíng)水平、多維行動(dòng)助力續(xù)租率的提升以及深度整合自身產(chǎn)業(yè)資源成為更多業(yè)主的選擇。
