第二季度，上海甲級寫字樓市場迎來一輪供應高峰，共有七個新項目竣工交付，為市場帶來446,605平方米的新供面積，環(huán)比增加104%，而整個上半年的市場供應也達到665,658平方米，較去年下半年環(huán)比增加了75%。新竣工交付的項目主要位于新興市場，包括位于源深洋涇的新岸商業(yè)中心（62,000平方米）、前灘的前灘源（23,280平方米）、真如長風的售轉(zhuǎn)租項目中海中心B座（76,575平方米）以及徐匯濱江香港置地的西岸金融城F地塊（76,750平方米）。此外，位于莘莊新鴻基的天薈寫字樓（50,000平方米）、新虹橋的融僑中心（98,000平方米）以及靜安的靜投中心（60,000平方米）也在本季度竣工交付。

　　第二季度，市場租賃活動仍然以企業(yè)的續(xù)租和搬遷為主。有限的市場需求以及目前的租戶市場使得業(yè)主降租并且給予租戶補貼和提供定制化服務來留住客戶成為慣例。企業(yè)成本節(jié)約是首選，因此從核心商務區(qū)、中央商務區(qū)向新興市場的新項目外遷的租賃需求仍然在搬遷活動中占據(jù)較高比例。

    “從第二季度的市場租賃交易來看，上海甲級寫字樓市場的租賃需求主要來源于金融、零售以及專業(yè)服務企業(yè)。國內(nèi)企業(yè)的租賃需求更多流向金融以及專業(yè)服務行業(yè)，而外資企業(yè)的租賃需求依然落入零售品牌以及專業(yè)服務行業(yè)。在目前下行的租賃市場也有企業(yè)選擇逆勢擴租以及升級自身辦公場所。持續(xù)的消費補貼帶動家電、汽車市場的消費活躍度，同時新零售品牌為積極開拓市場而產(chǎn)生了擴大辦公面積的需求，這些都為當前的租賃市場帶來了積極因素。”

    第二季度，甲級寫字樓市場租金環(huán)比下跌3.4%至每天每平方米人民幣6.52元。核心商務區(qū)以及新興商務區(qū)的市場租金下降明顯至每天每平方米人民幣8.83元和5.48元，環(huán)比跌幅分別達到4.1%和2.7%。核心商務區(qū)內(nèi)寫字樓去化不暢伴隨著租約到期的企業(yè)搬離意愿加大，迫使業(yè)主方不得不大幅調(diào)低租金報價來吸引客戶。新興市場的業(yè)主更多是面臨大量新供竣工交付帶來的競爭壓力加劇問題。新項目去化緩慢，業(yè)主方重新調(diào)整租賃策略和租金報價以期獲得面積去化，導致存量項目業(yè)主以降租和提供更為彈性的租賃條款的方式來應對激烈的市場競爭。

　　“第二季度，浦東市場多個子市場的市場租金環(huán)比均出現(xiàn)大幅下調(diào)，其中小陸家嘴、花木以及前灘等子市場的租金平均下跌7%左右。小陸家嘴的市場租金跌破9元至每天每平方米人民幣8.78元，環(huán)比下跌5.3%，為近幾個季度以來租金降幅最大的一個季度。本季度，核心商務區(qū)內(nèi)密集的租約到期租戶搬離至租金更為便宜的新興市場，導致業(yè)主大幅調(diào)低租金報價來迎合市場，以期促成市場交易。浦西的四川北路子市場也出現(xiàn)由于大量租戶搬離帶來的業(yè)主主動大幅降租。四川北路租金環(huán)比跌幅達到6.1%至每天每平方米人民幣4.55元�！�

    2025年第二季度，上海寫字樓投資市場錄得11宗大宗交易，涉及總金額超過人民幣50億元，其中接近半數(shù)交易為商務園區(qū)內(nèi)的標準研發(fā)辦公樓。整個上半年，上海辦公樓投資市場累積成交18宗交易，總的交易金額在人民幣180億元左右。

　　第二季度，在眾多交易中，我們可以看到開發(fā)商收購市區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓項目，例如象嶼集團以大約人民幣21億元的價格從太盟投資和高盛等的聯(lián)合體手中收購的位于南京西路核心位置的仙樂斯廣場。同時，也有科技新貴選擇收購標準研發(fā)樓自用或作為長期投資，例如樂鑫科技以人民幣4.37億元的價格從陸家嘴集團處購買位于浦東御北路235弄3號數(shù)智天地·智慧云的3幢的研發(fā)樓，作為其研發(fā)總部。

來 源： 萊坊    

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