萊坊發(fā)布最新的ESG研究報(bào)告，主題為《從租戶角度出發(fā)：重新評(píng)估寫字樓對(duì)ESG的優(yōu)先考量》。這項(xiàng)全面的研究根據(jù)2024年第四季度由153名寫字樓租戶所參與的ESG態(tài)度調(diào)查，以及萊坊對(duì)181座寫字樓的分析，深入探討了寫字樓的ESG表現(xiàn)如何影響租戶的選址決策和對(duì)租金的看法，同時(shí)指出寫字樓租戶的期望與市場(chǎng)現(xiàn)況之間存在顯著差距。

　　01 報(bào)告的主要發(fā)現(xiàn)

　　1 租戶期望

　　報(bào)告指出48%的受訪租戶不滿意其寫字樓的ESG表現(xiàn)和措施，突顯了租戶期望與市場(chǎng)現(xiàn)況之間的顯著差距。

　　2 財(cái)務(wù)激勵(lì)

　　超半數(shù)受訪者（58%）認(rèn)為寫字樓的ESG措施會(huì)影響其對(duì)租金價(jià)值的評(píng)估。

　　在這些受訪者中：

　　3 關(guān)鍵ESG措施

　　六個(gè)關(guān)鍵的傳統(tǒng)及新興ESG措施顯著地影響租戶對(duì)租金的看法及選址決策。

　　注：指認(rèn)為寫字樓的ESG措施影響他們對(duì)租金的看法的租戶中，選擇該ESG措施的租戶百分比。

　　02 措施的市場(chǎng)現(xiàn)況

　　萊坊利用了內(nèi)部數(shù)據(jù)庫，對(duì)181座寫字樓在17項(xiàng)重點(diǎn)ESG措施方面的表現(xiàn)展開研究。這個(gè)分析為讀者提供設(shè)有ESG措施的物業(yè)概覽，明確指出市場(chǎng)在應(yīng)對(duì)租戶需求變化時(shí)的進(jìn)展和差距。

　　報(bào)告顯示，租戶需求與租賃物業(yè)現(xiàn)狀表現(xiàn)之間存在明顯落差。盡管高達(dá)78%的業(yè)主承諾推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展，但有五項(xiàng)ESG措施的實(shí)際落實(shí)比例低于50%。 這一差距為業(yè)主提供了一個(gè)策略性的機(jī)遇，在提升資產(chǎn)價(jià)值的同時(shí)，與商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域日益受重視的可持續(xù)發(fā)展趨勢(shì)相契合。

　　03 策略性建議

　　萊坊為租戶和業(yè)主提供實(shí)用策略，以應(yīng)對(duì)不斷變化的ESG領(lǐng)域：

租戶：實(shí)踐ESG要求

業(yè)主：提升資產(chǎn)價(jià)值，把握ESG機(jī)會(huì)

來 源： 萊坊