01 行業(yè)與政策

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：6月CPI同比上漲0.1%，居住價(jià)格上漲0.1%

　　7月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年6月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%。其中，居住價(jià)格同比上漲0.1%，環(huán)比持平。上半年，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期下降0.1%。

　　國(guó)家發(fā)改委：“十四五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)增量將超過(guò)35萬(wàn)億元

　　國(guó)家發(fā)展改革委主任鄭柵潔7月9日在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上表示，我國(guó)5年經(jīng)濟(jì)增量預(yù)計(jì)將超過(guò)35萬(wàn)億元，相當(dāng)于廣東、江蘇、山東也就是排名前3的經(jīng)濟(jì)大省2024年的總量，超過(guò)長(zhǎng)三角地區(qū)的總量，也超過(guò)世界排名第3國(guó)家的總量，每年對(duì)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率保持在30%左右。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京城市副中心站交通樞紐預(yù)計(jì)年底建成

　　7月8日，北京城市副中心站交通樞紐建設(shè)取得重大進(jìn)展，地面廣場(chǎng)鋪裝和綠化基本完成，地下樞紐裝飾裝修完成95%，預(yù)計(jì)2025年年底基本建成。這一超級(jí)樞紐將為北京東部地區(qū)發(fā)展注入新動(dòng)能，同時(shí)加強(qiáng)京津冀地區(qū)的軌道交通連接。副中心站交通樞紐的建設(shè)，標(biāo)志

　　武漢城建與華潤(rùn)萬(wàn)象生活簽約合作漢陽(yáng)造文創(chuàng)園項(xiàng)目

　　7月9日，武漢城建集團(tuán)和華潤(rùn)萬(wàn)象生活就龜北片啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目合作正式簽約。資料顯示，漢陽(yáng)龜北片位于武漢城市內(nèi)環(huán)，雄踞兩江交匯之核心要沖，為中國(guó)近代工業(yè)文明的重要發(fā)祥地。此次簽約的龜北啟動(dòng)片P(2024)209號(hào)地塊（漢陽(yáng)造文創(chuàng)園項(xiàng)目）總建筑面積10.86萬(wàn)平方米，位于鸚鵡大道與知音大道交匯處東南側(cè)，由漢陽(yáng)造特種汽車(chē)制造廠工業(yè)遺址地塊、現(xiàn)有的漢陽(yáng)造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園及配套公園綠化用地組成。

　　03 投資與交易

    融創(chuàng)北京望京融科中心兩間寫(xiě)字樓啟動(dòng)拍賣(mài) 涉及2.76億不良債權(quán)

　　近日，阿里資產(chǎn)掛拍北京市望京融科中心兩間寫(xiě)字樓。此次拍賣(mài)是債權(quán)人對(duì)融創(chuàng)債權(quán)處置的開(kāi)端，由于不足以?xún)斶�債務(wù)，后續(xù)還將申請(qǐng)法院執(zhí)行北京總部的其他樓層。此次拍賣(mài)涉及的金融借款糾紛執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)2.76億余元，是北京國(guó)通資產(chǎn)從某銀行收購(gòu)的一筆不良債權(quán)。拍賣(mài)的1021室、1023室起拍價(jià)約為1869萬(wàn)、2102萬(wàn)，均是評(píng)估價(jià)的七折，建筑面積共計(jì)1500多平米，8月1日開(kāi)始競(jìng)價(jià)。這兩間寫(xiě)字樓不足以?xún)斶�2.76億債務(wù)，因此其他辦公室也或?qū)⒅鸩剿痉ㄅ馁u(mài)。

　　北京朝陽(yáng)萬(wàn)象城項(xiàng)目開(kāi)工 總投資110億打造商業(yè)綜合體

　　7月8日，北京市發(fā)改委宣布，北京首個(gè)萬(wàn)象城項(xiàng)目已于6月份正式開(kāi)工。該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)，緊鄰朝陽(yáng)大悅城，總投資約110億元人民幣，建設(shè)規(guī)模約45.1萬(wàn)平方米，旨在打造集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等功能于一體的商業(yè)綜合體。此外，北京市發(fā)改委還提到，2025年6月，“3個(gè)100”市重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，包括朝陽(yáng)萬(wàn)象城在內(nèi)的多個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，為完成全年目標(biāo)任務(wù)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　格力電器橫琴總部大廈計(jì)劃今年12月1日動(dòng)工 總投資12億元

　　7月8日消息，格力電器橫琴總部大廈項(xiàng)目有新進(jìn)展�！案窳﹄娖鳈M琴大廈樁基礎(chǔ)及主體工程”項(xiàng)目于近日在廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)完成備案。該項(xiàng)目占地面積9759.34平方米，建筑面積93145.13平方米，總建筑高度193.6米。項(xiàng)目總投資12億元。建筑屬一類(lèi)高層辦公樓，由辦公用房、酒店、物業(yè)管理用房、地下停車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房組成。項(xiàng)目計(jì)劃今年12月1日動(dòng)工，2029年12月1日竣工，共計(jì)4年。

　　04 公司與項(xiàng)目

    寶龍地產(chǎn)：2025年上半年合約銷(xiāo)售總額37.23億元

　　7月8日，寶龍地產(chǎn)公告稱(chēng)，集團(tuán)于2025年6月的合約銷(xiāo)售額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售額）及合約銷(xiāo)售面積分別約為5.54億元及43380平方米。截至2025年6月30日止六個(gè)月的合約銷(xiāo)售總額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售額）及合約銷(xiāo)售總面積分別約為37.23億元及31.67萬(wàn)平方米。

　　綠城中國(guó)：2025年上半年總合同銷(xiāo)售金額1222億元

    7月7日，2025年6月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷(xiāo)售2845套，銷(xiāo)售面積約41萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷(xiāo)售金額約為人民幣142億元，銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米人民幣34746元。2025年1-6月，綠城集團(tuán)取得合同銷(xiāo)售面積約229萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約人民幣803億元；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣539億元。于2025年6月30日，另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷(xiāo)售合同的金額約人民幣30億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣18億元。截至2025年6月30日止六個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約535萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約人民幣1222億元。

　　雅居樂(lè)：2025年上半年預(yù)售金額51.7億元

　　7月7日，雅居樂(lè)及其附屬公司連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由集團(tuán)管理并以“雅居樂(lè)”品牌銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，于2025年6月的預(yù)售金額合計(jì)為約人民幣9.3億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為約10.1萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣9187元。截至2025年6月30日止六個(gè)月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為約人民幣51.7億元而對(duì)應(yīng)建筑面積為約55.2萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣9363元。

　　金地商置：2025年上半年累計(jì)合同銷(xiāo)售額約57億元 同比下降約42%

　　7月8日電，金地商置(00535.HK)前6月累計(jì)合約銷(xiāo)售額約57億元，上年同期為97.98億，同比下降約 42%。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

　　利嘉閣：上半年香港工商鋪物業(yè)買(mǎi)賣(mài)登記達(dá)2238宗 創(chuàng)3年新高

　　7月9日，利嘉閣地產(chǎn)董事黃應(yīng)年指出，2025年上半年香港工商鋪物業(yè)買(mǎi)賣(mài)登記錄得2238宗，創(chuàng)下3年來(lái)新高，市場(chǎng)反彈明顯，表明市場(chǎng)已筑底回升。登記量連續(xù)第二個(gè)半年度上升，達(dá)到近六個(gè)半年度最高水平，扭轉(zhuǎn)了過(guò)去三期持續(xù)低于2000宗的低迷頹勢(shì)。

　　摩根士丹利：華潤(rùn)置地將持續(xù)轉(zhuǎn)型 改善收益組合并可能增加派息

　　7月9日，摩根士丹利重申華潤(rùn)置地（中國(guó)）為內(nèi)房行業(yè)首選，目標(biāo)價(jià)38.8港元，因資產(chǎn)剝離加速業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。該行報(bào)告稱(chēng)，華潤(rùn)置地旗下華廈華潤(rùn)商業(yè)REIT日前從母企購(gòu)入3個(gè)非核心商場(chǎng)。假設(shè)收益率4%，剝離價(jià)值比賬面高26%；加上昆山萬(wàn)象匯剝離，資產(chǎn)剝離速度將超預(yù)期，強(qiáng)化未來(lái)數(shù)季加速轉(zhuǎn)型看法。集團(tuán)有望改善收益組合并增加派息，近期股價(jià)跑贏大市屬估值重評(píng)初期。該行維持增持評(píng)級(jí)，料此次剝離為短期催化劑。