01 行業(yè)與政策
中央財政支持城市更新行動 北京、廣州等20城入選
6月4日，財政部與住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合公布2025年度中央財政支持實施城市更新行動評選結果。擬支持的20個城市為（按行政區(qū)劃排序）：北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、�？�、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊。
住建部：2025年1~4月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5679個
2025年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1~4月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5679個。分地區(qū)看，河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北6個地區(qū)開工率超過50%。
02 城市與市場
重慶市大足區(qū)萬古鎮(zhèn)出讓一宗商業(yè)用地 成交價1772萬元
6月4日，重慶市公共資源交易中心掛牌出讓1宗國有土地使用權，受讓單位是重慶大足高新科技產業(yè)開發(fā)集團有限公司。公告顯示，該宗地編號為2511，地塊位置為大足區(qū)萬古鎮(zhèn)A27-05/01地塊（萬興社區(qū)5組），土地用途為商業(yè)用地，土地面積為14642平方米，出讓年限為40年，成交價為1771.51萬元。
上海5月全市二手房累計成交21400套 同比增15%
6月3日，上海市房地產交易中心最新數(shù)據(jù)顯示，2025年5月全市二手房累計成交21400套，日均成交690套，環(huán)比4月下降8.6%，同比2024年5月上漲15%。
深圳5月二手房成交環(huán)比降13.2%錄得5727套
6月4日，深圳市房地產中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2025年5月全市二手房錄得5727套，環(huán)比下降13.2%，同比增17.6%。雖環(huán)比下滑，但單月超5000套，傳統(tǒng)淡季仍保持較好行情。截至6月2日，全市有效在售二手房源71791套，較上月同期減少600套，環(huán)比下降0.8%。二手房成交量下滑，業(yè)主出售意愿減弱，市場短期觀望情緒顯現(xiàn)。
03 投資與交易
住總集團中標8.8億北京重點安置房項目施工工程
近日，住總集團土木部在北京市朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)國有單位宿舍（西區(qū)）安置房項目（施工）二標段中成功中標，中標金額高達8.8億元人民幣。該項目總建筑面積約14.8萬平方米，施工內容覆蓋地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修等多個方面，是北京市重點民生工程之一。
鐵獅門1.055億美元收購紐約曼哈頓SOHO區(qū)寫字樓
6月4日，據(jù)《全球地產投資筆記》披露，鐵獅門宣布完成對紐約曼哈頓Soho區(qū)域148 Lafayette Street辦公樓的收購，交易價值1.055億美元。這是鐵獅門自2019年以來首次在曼哈頓收購辦公樓，標志著該公司在美國市場辦公樓資產投資的回歸。該12層高的大樓建筑面積約15.3萬平方英尺，最近一次翻新完成于2017年。
6.62億元跨界投資！58同城姚勁波溢價23.97%拿下易明醫(yī)藥控股權
6月3日晚間，易明醫(yī)藥發(fā)布公告稱，公司控股股東將由高帆變更為北京福好，實際控制人將由高帆變更為58同城創(chuàng)始人姚勁波。易明醫(yī)藥自5月27日至6月3日停牌。公告顯示，北京福好擬收購高帆持有的23%的公司股份，交易價格為15.1元/股，總交易價款為6.62億元。轉讓價格相比停牌前股價12.18元溢價了23.97%。6月4日，易明醫(yī)藥開盤即漲停。截至收盤，易明醫(yī)藥上漲10.02%，報13.40元/股，市值為26億元。
04 公司與項目
中建玖合底價74.91億競得北京副中心0705等組團地塊
6月4日，北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊正式出讓。最終，中建玖合以74.91億元底價成交，粗算住宅樓面價約3.2萬元/㎡。根據(jù)掛牌文件，地塊位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)，東南至運河東大街，西南至紫運西路，西北至副中心站南街，東北至紫旭東路(規(guī)劃路名以最終批復地名為準)。
旭輝控股集團：境外債務重組方案獲債權人會議通過，預計削債52.7億美元
6月4日，旭輝控股集團（00884.HK）發(fā)布公告，公司境外債務重組方案于6月3日獲債權人會議通過。據(jù)悉，本次重組預計削減境外債務約52.7億美元（約合379億人民幣），占境外債務總額的66%。具體而言，共1250名持有總額79.33億美元的計劃債權人參與計劃會議，最終1236名持有總額73.51億美元的計劃債權人投票贊成重組計劃，贊成的持有額占境外債務總額的92.66%。
金地商置1-5月累計合約銷售總額約41.39億元
6月4日，金地商置發(fā)布2025年5月未經審核營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，金地商置5月合約銷售總額約為人民幣8.87億元，合約銷售總面積約為69900平方米，銷售均價約為每平方米人民幣12700元。截至2025年5月，金地商置累計合約銷售總額約為人民幣41.39億元，累計銷售總面積約為31.53萬平方米。
雅居樂集團1-5月累計實現(xiàn)預售金額約42.4億元
6月4日，雅居樂集團發(fā)布2025年5月未經審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，5月份雅居樂集團實現(xiàn)預售金額約人民幣9.3億元，對應建筑面積約為10.2萬平方米，平均價格為每平方米人民幣9131元。截至5月底，雅居樂集團累計實現(xiàn)預售金額約人民幣42.4億元，累計對應建筑面積約為45.1萬平方米，累計平均價格為每平方米人民幣9402元。
05 趨勢與觀點
世邦魏理仕：香港樓市成交量連續(xù)三月超5000宗 料2026年貨尾回落
6月3日，世邦魏理仕預測2026年香港一手貨尾將逐步回落。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執(zhí)行董事郭偉恩表示，5月成交量按月下降10.3%至5105宗。盡管有所下降，成交量已連續(xù)三個月維持在超過5000宗的相對高水平，也是自2021年樓市下行以來首次。隨著成交量的回升，預計貨尾很快會達到高峰；而從2026年開始貨尾將逐步回落。三大關鍵因素支持成交量維持在超過5000宗水平，包括：市場已消化貿易戰(zhàn)的負面影響；隨著5月份港元1個月同業(yè)拆息(HIBOR)急速下降，住宅物業(yè)正利差再次出現(xiàn)；政府對價值不超過400萬港元的物業(yè)減免印花稅政策。
世邦魏理仕指，住宅物業(yè)正利差再現(xiàn)標志著一個轉折點。如果這一趨勢可以持續(xù)下去，住宅物業(yè)市場將步入復蘇期。供平過租現(xiàn)象將吸引用家及收租投資者逐步入市，進一步刺激置業(yè)需求。因此維持全年約6萬宗成交的預測。至于一手市場方面，開發(fā)商因應4月市況波動暫緩推出新盤，以重新評估定價及策略。期內僅推出一個新盤。因此近期成交量上升主要由二手市場帶動。隨著更多新盤自5月底起陸續(xù)推出，世邦魏理仕預期一手會搶占更多市場成交。
交銀國際預測香港住宅樓價未來三年升3%-5% 內地房市止跌回穩(wěn)
6月4日，交銀國際發(fā)布報告預測，盡管宏觀不確定性持續(xù)影響香港房地產市場，但關鍵因素的轉機有望穩(wěn)定住宅市場。預計2025年下半年至2027年，香港住宅樓價將分別上升3%、5%和5%。交銀國際指出，香港居民回流和政府推出的人才引進計劃導致人口涌入，住房需求增加，推動短期租金增長。預計今年租金普遍上漲2%-3%，商務區(qū)及重點大學周邊地區(qū)租金或升逾5%。零售市場雖面臨挑戰(zhàn)，但北上消費趨勢穩(wěn)定緩解壓力，寫字樓市場則保持謹慎，空置率仍高，大型項目落成限制反彈，甲級寫字樓租金今年料跌3%-5%。
此外，交銀國際房地產行業(yè)下半年展望顯示，中國內地房地產行業(yè)顯現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”跡象。2025年前四個月全國新建商品房銷售額達2.7萬億人民幣，同比降幅收窄至3.2%。盡管局部供需失衡，但住宅市場有望在2025年趨于穩(wěn)定，預計全年新房銷售額在8萬億至8.5萬億元。政策層面，下半年可能延續(xù)收儲政策、盤活存量土地、支持現(xiàn)房銷售、微調住房金融政策及推動租賃市場發(fā)展。投資建議方面，優(yōu)先推薦估值較低的國企背景開發(fā)商，其次為擁有一、二線城市土儲的民營龍頭，其他民企開發(fā)商排名最后。
