2025年6月19日-20日，2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)暨首屆千企千樓行動(dòng)計(jì)劃供需對(duì)接大會(huì)在北京歌華開(kāi)元大酒店成功舉辦，以"盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間"為主題，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和供需合作平臺(tái)，從供應(yīng)、需求、招商、渠道四個(gè)維度出發(fā)，聚焦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景下的盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間解決方案和突圍路徑。

　　2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)支持，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)聯(lián)合主辦，北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)聯(lián)合會(huì)、北京黑龍江企業(yè)商會(huì)、北京內(nèi)蒙古企業(yè)商會(huì)、北京陜西企業(yè)商會(huì)、歐美工商會(huì)、國(guó)際投資促進(jìn)會(huì)等100家商會(huì)協(xié)會(huì)，以及CBRE世邦魏理仕、戴德梁行、遠(yuǎn)行地產(chǎn)、宏達(dá)聯(lián)行、京東聯(lián)行、瑞宇地產(chǎn)、坤成同德、商辦知云等100家國(guó)內(nèi)外知名代理機(jī)構(gòu)協(xié)辦，同時(shí)得到了中建財(cái)富國(guó)際中心、北京中海廣場(chǎng)、北京中海金融中心、金安中海財(cái)富中心、成都中海國(guó)際中心、IWG集團(tuán)、匯京雙子座大廈、中糧廣場(chǎng)、正大中心、華彬中心、華貿(mào)中心、中海金融中心、城建大廈、大興投資大廈、麗澤數(shù)字金融科技示范園、國(guó)際航空總部園、保定深圳園、國(guó)泰·奧北科技園、北京房山中糧健康科技園、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、北京國(guó)際財(cái)富中心等30家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的大力支持。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺、北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)李延平、北京黑龍江企業(yè)商會(huì)黨委書記徐維新、國(guó)際投資促進(jìn)會(huì)副理事長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)劉琳娜、歐美工商會(huì)秘書長(zhǎng)成立嚴(yán)、戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)總經(jīng)理劉兵、IWG中國(guó)區(qū)總裁胡懋、GRESB中國(guó)區(qū)首席代表鄧耀華、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)主任張毅、北京內(nèi)蒙古企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)祁樹(shù)強(qiáng)、北京陜西企業(yè)商會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)孫雨霏、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱等商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)大咖出席大會(huì)，并在大會(huì)上發(fā)表主題演講和專題發(fā)言。

　　據(jù)悉，為期兩天的展覽會(huì)吸引了30家全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)和品牌項(xiàng)目亮相參展，邀請(qǐng)了100家商會(huì)協(xié)會(huì)、100家渠道代理、500 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會(huì)參觀。參展企業(yè)和項(xiàng)目樓盤貨值總額逾80億元，推出團(tuán)購(gòu)、高傭、折扣、特價(jià)等多種形式的優(yōu)惠舉措，與參會(huì)的商會(huì)協(xié)會(huì)、渠道代理、投資機(jī)構(gòu)、商戶商家、選址企業(yè)展開(kāi)直接有效的交流與溝通，聚焦盤活商辦用房?jī)?yōu)化園區(qū)空間的解決方案和突圍路徑，為中國(guó)提振消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供助力。

　　盤活商辦用房

　　今年政府工作報(bào)告首次將"盤活存量用地和商辦用房"提升至國(guó)家戰(zhàn)略高度，也反映了商業(yè)和辦公市場(chǎng)供需失衡的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。根據(jù)房訊指數(shù)CORC統(tǒng)計(jì)，全國(guó)商辦用房平均空置率超20%，部分二線城市核心商圈空置率突破35%，租金較2020年高點(diǎn)下跌15%-20%。報(bào)告首次明確盤活商辦用房，標(biāo)志著商辦行業(yè)進(jìn)入"以存量?jī)?yōu)化替代增量擴(kuò)張"的深度轉(zhuǎn)型期。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在致辭中表示，今年以來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)，商辦用地、投資和新開(kāi)工持續(xù)下降。商鋪和寫字樓租賃需求復(fù)蘇走弱，租金低位徘徊，以價(jià)換量仍是市場(chǎng)主流模式。隨著政策、市場(chǎng)圍繞改善供求關(guān)系，供求兩端持續(xù)發(fā)力，新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的重要時(shí)刻，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有五大看點(diǎn)值得關(guān)注。

　　一是大宗交易作為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)，市場(chǎng)活躍度指標(biāo)開(kāi)始觸底反彈；二是城市更新成為新風(fēng)口，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的新階段；三是靈活辦公憑借更具適應(yīng)性的辦公場(chǎng)景，有望從"邊緣需求"轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)"主流選項(xiàng)"；四是代建、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域成為新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的新賽道，部分房企主動(dòng)轉(zhuǎn)型為運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商；五是ESG成潮流 綠色建筑成"必修課"，例如中海、大悅城、正大等企業(yè)已經(jīng)走在了行業(yè)前列。

　　戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)總經(jīng)理劉兵在演講中指出，歷史上正在見(jiàn)證著一個(gè)貸款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于租金回報(bào)的市場(chǎng)。我們對(duì)接很多外資的基金的時(shí)候，這些基金經(jīng)理都在講，如果他們手上用的是人民幣基金的話，肯定是大舉買入的。目前是企業(yè)端在有自用的需求的同時(shí)，收購(gòu)大宗資產(chǎn)非常好的時(shí)機(jī)。

　　IWG中國(guó)區(qū)總裁胡懋在演講中強(qiáng)調(diào)，研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，混合式辦公或者靈活辦公趨勢(shì)在未來(lái)的二三十年內(nèi)有很大的增長(zhǎng)，在未來(lái)靈活辦公市場(chǎng)，未來(lái)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)濟(jì)收入在全球市場(chǎng)可能達(dá)十萬(wàn)億美金。我們認(rèn)為這是不可逆轉(zhuǎn)的，包括中國(guó)也正在發(fā)生發(fā)展的一種趨勢(shì)。

　　GRESB中國(guó)區(qū)首席代表鄧耀華在演講中表示，ESG是一個(gè)降本增效的過(guò)程，資本化率其實(shí)通過(guò)低成本的綠色貸款或可持續(xù)績(jī)效掛鉤貸款的方式，可以有效地降低資本化率，降低風(fēng)險(xiǎn)議價(jià)，進(jìn)而達(dá)到估值提升的過(guò)程。

　　優(yōu)化園區(qū)空間

　　根據(jù)房訊指數(shù)CORC統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)省級(jí)以上開(kāi)發(fā)區(qū)平均空置率超過(guò)35%，部分新建園區(qū)甚至達(dá)到60%。北京、上海等一線城市核心區(qū)域的商務(wù)園區(qū)凈吸納量一度跌至負(fù)值，深圳部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金雖然下降，但空置率依然維持在20%以上。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在演講中表示，為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，多措并舉盤活商辦用房、優(yōu)化園區(qū)空間，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)中小企業(yè)紓困發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)下，2025年全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合100家商會(huì)協(xié)會(huì)、100家渠道代理和開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)商服務(wù)商會(huì)員企業(yè)共同組織開(kāi)展"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"，目標(biāo)是幫助 1000 家企業(yè)對(duì)接 1000 座樓宇，打通中小企業(yè)選址"最后一公里"。

　　劉凱介紹，"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"準(zhǔn)備用三年時(shí)間，通過(guò)"1000家企業(yè)對(duì)接1000座樓宇"的協(xié)同發(fā)展行動(dòng)，從供需與對(duì)接、招商與運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度出發(fā)，旨在深化國(guó)內(nèi)外中小企業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供需對(duì)接，解決商業(yè)地產(chǎn)供需信息不對(duì)稱問(wèn)題，推動(dòng)全國(guó)范圍內(nèi)企業(yè)選址與樓宇招商高效精準(zhǔn)匹配，助力商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)與城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺在致辭中表示，6月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨著一攬子政策持續(xù)發(fā)力，政策效應(yīng)有望繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大。宏觀層面上"堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破"有利于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。希望"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"能夠在整合行業(yè)資源、推動(dòng)辦公場(chǎng)景優(yōu)化、助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等方面發(fā)揮積極作用，為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供有力支撐。

　　北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)李延平在致辭中表示，期待與全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)通過(guò)"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"供需對(duì)接大會(huì)，服務(wù)好對(duì)接好合作好兩大平臺(tái)的所有企業(yè)會(huì)員，助力中小企業(yè)紓困發(fā)展，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。

　　在千企千樓行動(dòng)計(jì)劃供需對(duì)接大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"戰(zhàn)略合作集體簽約儀式隆重舉行，引發(fā)了與會(huì)嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)與北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)聯(lián)合會(huì)、北京黑龍江企業(yè)商會(huì)、北京內(nèi)蒙古企業(yè)商會(huì)、北京陜西企業(yè)商會(huì)、歐美工商會(huì)、國(guó)際投資促進(jìn)會(huì)、秘書長(zhǎng)俱樂(lè)部舉行了"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"戰(zhàn)略合作簽約儀式。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)與CBRE世邦魏理仕、戴德梁行、遠(yuǎn)行地產(chǎn)、宏達(dá)聯(lián)行、京東聯(lián)行、瑞宇地產(chǎn)、坤成同德、商辦知云舉行了"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"戰(zhàn)略合作簽約儀式。

　　尤為值得關(guān)注的是，作為"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"首批認(rèn)證項(xiàng)目，2025中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌價(jià)值10強(qiáng)（項(xiàng)目類）頒獎(jiǎng)儀式同期舉行。

　　中建財(cái)富國(guó)際中心、北京中海廣場(chǎng)、北京中海金融中心、金安中海財(cái)富中心、成都中海國(guó)際中心、IWG集團(tuán)、匯京雙子座大廈、中糧廣場(chǎng)、正大中心、華彬中心、華貿(mào)中心、中海金融中心、城建大廈、大興投資大廈榮獲2025中國(guó)寫字樓品牌價(jià)值10強(qiáng)（項(xiàng)目類）。

　　麗澤數(shù)字金融科技示范園、國(guó)際航空總部園、保定深圳園、國(guó)泰·奧北科技園、北京房山中糧健康科技園、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、北京國(guó)際財(cái)富中心榮獲2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園品牌價(jià)值10強(qiáng)（項(xiàng)目類）。

　　作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)供需對(duì)接平臺(tái)下多維運(yùn)行、密切聯(lián)動(dòng)的大型展會(huì)活動(dòng)，2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)得到了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌房企和優(yōu)秀項(xiàng)目的廣泛參與。大悅城控股、中海商務(wù)、麗澤數(shù)字金融科技示范園、中海金融中心、國(guó)際航空總部園、北京國(guó)際財(cái)富中心等企業(yè)和項(xiàng)目在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了精彩的項(xiàng)目展示與招商推介，展現(xiàn)品牌資源與優(yōu)勢(shì)，與商會(huì)協(xié)會(huì)、渠道代理、中小企業(yè)的面對(duì)面交流與溝通，生動(dòng)展現(xiàn)了今年以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，為京津冀人民奉上一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的饕餮盛宴。

　　據(jù)悉，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)源于2011年，是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商、服務(wù)商和使用者在開(kāi)發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)，已連續(xù)成功舉辦21屆，持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與進(jìn)步。

　　20日上午，"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"示范案例項(xiàng)目考察與案例分享交流會(huì)走進(jìn)中海大吉巷，50余位參會(huì)嘉賓、會(huì)員企業(yè)、理事單位代表，參觀考察了北京新晉網(wǎng)紅打卡地--中海大吉巷，通過(guò)參觀考察二環(huán)新地標(biāo)，城市文化會(huì)客廳的典范之作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、找尋方法、傳播案例，為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展助力。