01 行業(yè)與政策

　　國家發(fā)改委下達(dá)800億元城市更新專項投資 惠及1700萬居民

　　6月15日，國家發(fā)展改革委下達(dá)中央預(yù)算內(nèi)投資城市更新專項800億元，支持全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和城市危舊房改造等項目，旨在推動居民居住條件改善。此次投資涉及居民戶數(shù)約550萬戶，受益人數(shù)約1700萬人，將顯著提升人民群眾獲得感、幸福感及安全感。

　　國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)

　　6月16日電，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示今年以來，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策加快落實房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向在邁進(jìn)。從5月份情況來看，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。70個大中城市房價同比降幅繼續(xù)收窄，商品房的庫存持續(xù)減少。從市場交易來看，在各項穩(wěn)樓市政策作用下，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)。1-5月份新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1-4月份基本持平。部分一線二線城市的市場交易較為活躍，商品房銷售的面積和銷售額保持增長。從市場價格來看，新建商品住宅的同比降幅繼續(xù)收窄。從商品房庫存來看，5月份商品房待售面積比4月末是減少了715萬平方米，連續(xù)三個月減少。付凌暉強調(diào)，總的來看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策持續(xù)顯效，5月份房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。但要看到房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程當(dāng)中，市場信心還待持續(xù)修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

　　02 城市與市場

　　南京5月二手住宅交易成交1.13萬套 同比增長20.1%

　　6月16日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月南京房地產(chǎn)市場新房供應(yīng)節(jié)奏放緩，改善性項目增多，市場需求分化，新房銷售減緩，而二手房市場需求保持旺盛。全市商品房上市25個項目，面積25.19萬平方米，較4月下降30.3%。商品房網(wǎng)簽成交有所回落，從各片區(qū)成交情況看，溧水主城區(qū)等8個片區(qū)中，有6個區(qū)商品住宅成交套數(shù)在100套以上，為主力成交板塊。二手房市場保持較高熱度。全市二手房網(wǎng)簽面積112.75萬m2，同比增長22.0%；其中二手住宅交易成交面積103.12萬m2（1.13萬套），同比增長20.1%。

　　成都推出“房產(chǎn)超市”平臺 首批近30家房企入駐

　　月16日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局推出的“成都住建房產(chǎn)超市”正式投入運營，標(biāo)志著成都住房消費市場迎來一個全新的開放平臺。該平臺集政策發(fā)布、項目信息展示、房產(chǎn)促消費活動推介于一體，首批近30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜旗下在售項目入駐，為購房者提供一站式服務(wù)。

　　03 投資與交易

　　保利物業(yè)中標(biāo)天津河西區(qū)2025-2028年城市道路清掃保潔項目

　　6月16日，據(jù)天津市政府采購網(wǎng)消息，天津市河西區(qū)2025-2028年城市道路清掃保潔市場化服務(wù)外包項目（東部片區(qū)）于6月13日公布開標(biāo)結(jié)果，由保利物業(yè)中標(biāo)。天津市河西區(qū)2025-2028年城市道路清掃保潔市場化服務(wù)外包項目（東部片區(qū)）采購預(yù)算30,252萬元，服務(wù)期3年，成交供應(yīng)商保利物業(yè)的投標(biāo)報價為26,379萬元，成交折扣率87.2%。

　　世茂服務(wù)：5月新增40余項簽約項目

　　6月16日，據(jù)世茂服務(wù)官微消息，5月世茂服務(wù)新增40余項簽約項目，遍布商寫、住宅、醫(yī)院、學(xué)校、城市服務(wù)、交通樞紐、政府后勤、產(chǎn)業(yè)園、場館等板塊。

　　04 公司與項目

　　中國中冶：前五月新簽合同額下降22% 海外市場增長9.8%

　　6月11日，中國中冶在2025年1-5月期間新簽合同額為人民幣3960.1億元，較上年同期下降22.2%。其中，海外合同額達(dá)到人民幣283.0億元，較上年同期增長9.8%，顯示出公司在海外市場的拓展取得了積極成效。

　　億達(dá)中國：5月合約銷售0.36億 年內(nèi)累計銷售金額達(dá)3.59億元

　　6月12日，億達(dá)中國5月份的合約銷售金額為人民幣0.36億元，權(quán)益合約銷售金額為人民幣0.34億元。銷售面積為1997平方米，權(quán)益銷售面積為1801平方米，銷售均價為每平方米人民幣17992元，權(quán)益銷售均價為每平方米人民幣18991元。截至2025年5月31日的五個月營運數(shù)據(jù)顯示，億達(dá)中國的合約銷售金額累計達(dá)到人民幣3.59億元，權(quán)益合約銷售金額為人民幣3.39億元。銷售面積累計為29729平方米，權(quán)益銷售面積為26735平方米，銷售均價為每平方米人民幣12079元，權(quán)益銷售均價為每平方米人民幣12698元。

　　華夏北京保障房REIT完成9.462億元定向擴募

　　6月16日，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布了2024年度第一次擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目交易實施情況報告書。華夏北京保障房REIT本次定向擴募募集資金總額達(dá)到9.462億元，擴募發(fā)售基金份額共計2.242億份。募集資金將全部用于認(rèn)購中信證券-北京保障房中心租賃住房2號資產(chǎn)支持專項計劃的全部資產(chǎn)支持證券份額。

　　富力地產(chǎn)：李海倫、吳又華獲委任為提名委員會成員

　　6月16日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司宣布提名委員會組成變動，新增李海倫女士（非執(zhí)行董事）和吳又華先生（獨立非執(zhí)行董事）為提名委員會成員，變動自2025年6月16日起生效。此次提名委員會的變動，旨在應(yīng)對香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則及上市規(guī)則附錄C1所載的企業(yè)管治守則的修訂，該修訂將于2025年7月1日生效。

　　05 趨勢與觀點

　　利嘉閣料香港中小型單位樓價下半年升3%至5%

　　6月16日，利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強認(rèn)為香港下半年會比上較好，美國聯(lián)儲局有機會再次啟動減息，加上目前本港市場資金充裕，拆息回落，供樓負(fù)擔(dān)大減，有助提升入市意欲；中美就關(guān)稅及貿(mào)易達(dá)成進(jìn)一步共識，兩國摩擦大減，香港既有自身優(yōu)勢，亦有內(nèi)地龐大市場作后盾，前景可期；而環(huán)球大勢呈東升西降，北水涌入港股及大量新股來港上市，將推動股市持續(xù)向好，對香港未來經(jīng)濟(jì)及樓市發(fā)展大為有利。

　　他又指，在高才通、專才入境及投資移民計劃支持下，加上留學(xué)生比例倍升，顯著推高本港新增住屋需求，樓市交投趨向價穩(wěn)量升。他預(yù)期，下半年一手宗數(shù)達(dá)1萬宗，而二手市場成交宗數(shù)達(dá)2萬宗，分別比上半年增加14%及11%。中小型單位樓價下半年料升3%至5%，大型單位樓價料升2%。廖偉強透露，利嘉閣今年至今營業(yè)額達(dá)到7億港元，全年料可達(dá)16億港元，同比升約7%，維持180間門市，而經(jīng)紀(jì)人數(shù)輕微上升至2100人。

　　陳茂波：預(yù)計在兩三年內(nèi)香港將成為全球最大跨境資產(chǎn)管理中心

　　6月15日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波發(fā)表網(wǎng)志稱，截至今年3月底，香港注冊基金數(shù)目達(dá)976個，按年錄得超過440億美元的資金凈流入，增長285%。預(yù)計在兩三年內(nèi)，香港將成為全球最大跨境資產(chǎn)管理中心。今年以來，全球資金流向印證國際投資者對香港金融市場的信心正進(jìn)一步增強。陳茂波表示，特區(qū)政府即將發(fā)表第二份數(shù)字資產(chǎn)政策宣言，闡述下一步的政策愿景和方向，一系列具體措施包括讓傳統(tǒng)金融服務(wù)的優(yōu)勢與數(shù)字資產(chǎn)領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新更好結(jié)合、提高數(shù)字資產(chǎn)在實體經(jīng)濟(jì)活動的安全性和靈活性，以及鼓勵香港本地和國際企業(yè)探索數(shù)字資產(chǎn)技術(shù)的創(chuàng)新及應(yīng)用。

　　他還表示，香港數(shù)字金融發(fā)展迅速，《穩(wěn)定幣條例》將在8月1日生效，為法幣穩(wěn)定幣發(fā)行人設(shè)立發(fā)牌制度。按估算，全球穩(wěn)定幣總市值約為2400億美元，而去年全球穩(wěn)定幣交易量則超過20萬億美元。隨著數(shù)字資產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，市場對穩(wěn)定幣的需求料將進(jìn)一步增加。條例生效后，香港金融管理局將盡快處理收到的牌照申請，以便合資格的申請人開展其業(yè)務(wù)，為香港的實體經(jīng)濟(jì)和金融服務(wù)帶來新機遇。