01 行業(yè)與政策
央行：5月個(gè)人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約3.1%
6月13日，從中國人民銀行獲悉，5月份企業(yè)新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約3.2%，比上年同期低約50個(gè)基點(diǎn)；個(gè)人住房新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約3.1%，比上年同期低約55個(gè)基點(diǎn)。
央行：前5月人民幣貸款增加10.68萬億元
6月13日，央行發(fā)布2025年5月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。前五個(gè)月人民幣貸款增加10.68萬億元。分部門看，住戶貸款增加5724億元，其中，短期貸款減少2624億元，中長(zhǎng)期貸款增加8347億元；企（事）業(yè)單位貸款增加9.8萬億元，其中，短期貸款增加3.14萬億元，中長(zhǎng)期貸款增加6.16萬億元，票據(jù)融資增加3645億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加1357億元。人民幣存款增加14.73萬億元。其中，住戶存款增加8.3萬億元，非金融企業(yè)存款減少73億元，財(cái)政性存款增加2.07萬億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加3.07萬億元。
國常會(huì)：更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)
國務(wù)院總理李強(qiáng)6月13日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)。會(huì)議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。要對(duì)全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
02 城市與市場(chǎng)
天津河西區(qū)今年共計(jì)改造100個(gè)老舊小區(qū) 總面積480萬平方米
6月12日，天津河西區(qū)城市管理委、住建委以及民政局的相關(guān)負(fù)責(zé)同志匯報(bào)了今年民心工程的落實(shí)情況。2025年，天津河西區(qū)共計(jì)改造100個(gè)老舊小區(qū)，主要包括啟動(dòng)西南樓片區(qū)城市更新項(xiàng)目，以及友誼路、衛(wèi)津南路等沿線的老舊小區(qū)提升改造。改造總面積480萬平方米，惠及居民6萬余戶；改造內(nèi)容涵蓋住宅樓單體、管網(wǎng)設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等3大類40多項(xiàng)內(nèi)容。
廣州：擬全面取消限購、限售、限價(jià)
6月13日訊 廣州日前發(fā)布公開征求《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案(征求意見稿)》意見的通知，通知中提到，將優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。此外，將推進(jìn)利用專項(xiàng)借款購買存量商品房作為安置房;支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時(shí)，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。
03 投資與交易
首開股份4億轉(zhuǎn)讓首信豐泰合伙企業(yè)份額予中信金融資產(chǎn)
6月13日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告，公司全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司擬將所持有的北京首信豐泰管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）全部份額轉(zhuǎn)讓至中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司。轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照有限合伙份額的公允價(jià)值確定為3.999億元。
華潤(rùn)置地5月北京、南京及重慶收購3幅地塊 權(quán)益對(duì)價(jià)59.4億元
6月13日，華潤(rùn)置地有限公司公告，5月份在北京、南京及重慶收購了3幅地塊，總樓面面積約 176489平方米。華潤(rùn)置地就該等土地收購應(yīng)付的權(quán)益對(duì)價(jià)約為人民幣59.4億元。據(jù)了解，北京海淀區(qū)功德寺東住宅項(xiàng)目，權(quán)益為65%，總樓面面積為89173平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)為41.49億元；南京建鄴區(qū)河西中綠博園南住宅項(xiàng)目，權(quán)益為49%，總樓面面積為71116平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)為15.7億元；重慶兩江新區(qū)照母山板塊住宅項(xiàng)目，權(quán)益為100%，總樓面面積為16200平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)為2.19億元。
深圳騰訊音樂娛樂集團(tuán)新總部年內(nèi)封頂 預(yù)計(jì)2027年完工
6月13日，位于深圳后�？偛炕睾诵膮^(qū)域的音樂科技大廈，作為騰訊音樂娛樂集團(tuán)的新總部，正在緊鑼密鼓地建設(shè)中。該項(xiàng)目總投資額達(dá)15.8億元人民幣，自2023年1月動(dòng)工以來，預(yù)計(jì)2027年全面完工。截至目前，工程總體進(jìn)度已達(dá)到38%，主體結(jié)構(gòu)計(jì)劃于今年內(nèi)封頂，而精裝修工程尚在招標(biāo)籌備階段。
04 公司與項(xiàng)目
港龍中國地產(chǎn)：無力支付2025年11月美元票據(jù)利息
6月13日，港龍中國地產(chǎn)（06968）發(fā)布公告，披露了關(guān)于2025年11月到期票據(jù)的最新情況。公告顯示，港龍中國地產(chǎn)已發(fā)行本金總額為180,551,641美元的票據(jù)（ISIN:XS2927758065，通用代碼：292775806，2025年11月票據(jù)），將于2025年11月17日到期，自2024年11月17日起（含該日）以年利率9.5%計(jì)息，并于2025年5月18日及2025年11月17日付息。
華僑城A：前5月累計(jì)合同銷售額80億元
6月13日，華僑城A發(fā)布2025年5月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告。華僑城A在2025年5月的合同銷售面積達(dá)到11.8萬平方米，同比增長(zhǎng)11%，環(huán)比4月增長(zhǎng)1%。合同銷售金額為18.9億元，同比增加12%，環(huán)比4月增加6%。1-5月累計(jì)合同銷售面積為51.4萬平方米，同比增加11%；累計(jì)合同銷售金額為80.3億元，同比增加4%。在土地獲取方面，華僑城A在5月并無新增土地情況。
富力地產(chǎn)5月銷售額達(dá)13.7億 年內(nèi)累計(jì)總銷售收入55億元
6月13日，富力地產(chǎn)發(fā)布了2025年5月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，該月富力地產(chǎn)總銷售收入達(dá)到13.7億元人民幣，銷售面積為12.96萬平方米。截至5月底，富力地產(chǎn)累計(jì)總銷售收入為55億元人民幣，累計(jì)銷售面積為51.33萬平方米。
華潤(rùn)置地2025年前5月銷售金額868.5億 經(jīng)常性收入204.4億
6月12日，華潤(rùn)置地有限公司2025年前5月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣868.5億元，總合同銷售建筑面積約322.2萬平方米，分別按年減少6.3%及19.0%。2025年5月，華潤(rùn)置地經(jīng)常性收入約人民幣40.9億元，按年增長(zhǎng)6.2%，其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約人民幣26.9億元，按年增長(zhǎng)13.0%。2025年前5月，華潤(rùn)置地累計(jì)經(jīng)常性收入約人民幣204.4億元，按年增長(zhǎng)9.6%，其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約人民幣132.8億元，按年增長(zhǎng)12.9%。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原地產(chǎn)：香港二手房?jī)r(jià)格按周基本持平
6月13日，中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2025年6月2日至6月8日當(dāng)周，香港二手房?jī)r(jià)格指數(shù)中原城市領(lǐng)先指數(shù)持平于135.57，反映市場(chǎng)短期穩(wěn)定。該指數(shù)持平顯示香港樓市供需平衡，未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，有助于投資者及公眾把握市場(chǎng)趨勢(shì)。
原恒大香港項(xiàng)目拖欠多家中介傭金 被起訴
6月13日，中原地產(chǎn)及利嘉閣地產(chǎn)宣布，因緹岸項(xiàng)目發(fā)展商拖欠傭金，已指示前線代理停止為其銷售。該項(xiàng)目前身為中國恒大旗下珺瓏灣1及2期，現(xiàn)由福彩發(fā)展接管。據(jù)了解，中原地產(chǎn)指控發(fā)展商自2019年委托銷售以來，拖欠460個(gè)單位傭金逾1億港元，高等法院將于7月7日進(jìn)行聆訊。
利嘉閣地產(chǎn)則稱被拖欠154個(gè)單位傭金超3000萬港元，已發(fā)出法律告票。兩家代理行均表示不排除申請(qǐng)禁制令以保障權(quán)益。公開資料顯示，該樓盤涉及單位面積223-461平方英尺，涵蓋開放式至兩房戶型，調(diào)整后尺價(jià)7837-10075港元。中國恒大自2023年停牌后，旗下多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)由關(guān)聯(lián)企業(yè)接管運(yùn)作。
