6月5日，李強總理向十四屆全國人大三次會議作政府工作報告，報告提出持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)。盤活存量用地和商辦用房，有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發(fā)展新模式。另一方面，報告還提出，因地制宜發(fā)展新質生產力，加快建設現(xiàn)代化產業(yè)體系。推動商業(yè)航天、低空經濟等新興產業(yè)安全健康發(fā)展。建立未來產業(yè)投入增長機制，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未來產業(yè)。
值得關注的是，今年政府工作報告首次將"盤活存量用地和商辦用房"提升至國家戰(zhàn)略高度，也反映了商業(yè)和辦公市場供需失衡的嚴峻現(xiàn)實，根據(jù)房訊指數(shù)CORC統(tǒng)計，全國商辦用房平均空置率超20%，部分二線城市核心商圈空置率突破35%，租金較2020年高點下跌15%-20%。報告首次明確盤活商辦用房，標志著商辦行業(yè)進入"以存量優(yōu)化替代增量擴張"的深度轉型期。
政府工作報告是商業(yè)辦公行業(yè)全年工作思路的"風向標"，隨著一攬子政策持續(xù)發(fā)力，政策效應有望繼續(xù)鞏固和擴大。商業(yè)辦公市場止跌回穩(wěn)離不開宏觀面有利條件的支撐，從今年全國兩會釋放的相關政策取向看，2025年宏觀經濟增長目標定在5%左右，實施更加積極的財政政策，擇機降準降息，宏觀面上更加積極的財政政策與適度寬松的貨幣政策"有利于商辦市場止跌回穩(wěn)。
根據(jù)高力國際的研報顯示，2025年一季度作為傳統(tǒng)淡季，上海甲級寫字樓整體市場需求相對疲軟，空置率環(huán)比小幅上漲，租金持續(xù)下滑。空置率環(huán)比小幅上漲0.3個百分點至20.0%，與去年同期基本持平。租金持續(xù)跌至6.43元/㎡每天，季度環(huán)比下降1.7%，同比下降7.3%。
北京甲級寫字樓市場2025年第一季度持續(xù)去化，在無新增供應情況下空置率出現(xiàn)小幅回落，但依舊處于高位水平。租金進行承壓下行，伴隨著市場凈有效租金的不斷調整，甲級乙級及產業(yè)園市場之間的跨資產類別競爭和各區(qū)域子市場間的競爭將會不斷加劇。
在沒有新增供應的影響下，市場空置率同比小幅下降0.3個百分點至19.6%。租金下降趨勢依然延續(xù)，但環(huán)比降幅收窄。市場平均凈有效租金已降至243.8元每月每平米，環(huán)比下降3.2%，同比降幅達16.3%。
面對當下的市場環(huán)境，開發(fā)商、投資商、運營商與大中小型企業(yè)、代理公司、經紀公司、金融機構、裝飾設計、產業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發(fā)商、投資商運營商與大中型企業(yè)、代理公司、經紀公司、金融機構、裝飾設計、產業(yè)鏈條需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。
因此，為了盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間，助力中小企業(yè)紓困發(fā)展，推動經濟持續(xù)回升向好，打通寫字樓產業(yè)園供需"堵點"、"卡點"。2025中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會將于6月19日在北京歌華開元大酒店舉辦，主題為"盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間"。
中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會源于2011年，是一個針對商業(yè)地產投資商、開發(fā)商、服務商和使用者在設計、開發(fā)、融資、管理、經營和服務等環(huán)節(jié)的商務對商務的工作性展覽會，已連續(xù)成功舉辦20屆，持續(xù)引領商業(yè)地產營銷招商和渠道交易的創(chuàng)新與進步。
同時，為了深入學習貫徹全國兩會精神，多措并舉盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間，助力寫字樓產業(yè)園中小企業(yè)紓困發(fā)展，推動經濟持續(xù)回升向好。在全聯(lián)房地產商會指導下，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合多家商會協(xié)會、會員企業(yè)共同組織開展"千企千樓行動計劃"，目標是幫助 1000 家企業(yè)對接 1000 座樓宇，打通中小企業(yè)選址"最后一公里"。計劃用三年時間，通過"1000家企業(yè)對接1000座樓宇"的協(xié)同發(fā)展行動。目標解決寫字樓產業(yè)園供需信息不對稱問題，推動全國范圍內企業(yè)選址與樓宇招商高效精準匹配，助力產業(yè)升級與城市經濟發(fā)展。
"千企千樓行動計劃"計劃推動全國范圍內超過1000家企業(yè)與1000座樓宇的精準對接，從供需與對接、招商與運營四個維度出發(fā)，旨在深化國內外中小企業(yè)與寫字樓產業(yè)園項目的供需對接，促進辦公空間的升級以滿足企業(yè)用戶需求，推動樓宇經濟和園區(qū)經濟的提質增效，助力城市經濟的蓬勃發(fā)展。
1000家企業(yè)：邀請全國1000家行業(yè)商會、行業(yè)協(xié)會、中小企業(yè)參加"千企千樓行動計劃"系列活動，通過一對一、一對多、多對多等活動形式，形成"中小企業(yè)辦公選址需求"調查報告，對企業(yè)的辦公需求進行梳理匯總精準對接，幫助中小企業(yè)擇優(yōu)選址降本增效。
1000座樓宇：邀請全國1000家寫字樓、產業(yè)園參加"千企千樓行動計劃"系列活動申報工作，通過定制活動包括代理推介會、項目招商會和聯(lián)名活動包括資源對接會、品鑒看房團等形式，挖掘寫字樓產業(yè)園市場潛力，全方位對接中小企業(yè)客戶，多措并舉盤活商辦用房。
"千企千樓行動計劃"活動形式包括代理推介會、項目招商會等定制活動；資源對接會、品鑒看房團等聯(lián)名活動�；顒臃桨赴ㄑ�1000家寫字樓、產業(yè)園參加"千企千樓行動計劃"申報工作，以及邀請1000家中小企業(yè)參加"中小微企業(yè)辦公選址需求"調查報告。
