01 行業(yè)與政策
商務(wù)部：因地制宜支持國家級經(jīng)開區(qū)算力基礎(chǔ)設(shè)施、5G等網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)
5月23日，商務(wù)部表示將因地制宜支持國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（經(jīng)開區(qū)）算力基礎(chǔ)設(shè)施和5G網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)。商務(wù)部已印發(fā)《深化國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)改革創(chuàng)新以高水平開放引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》，旨在促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的深度融合。該方案鼓勵國家級經(jīng)開區(qū)參與制造業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智能制造工程，旨在建設(shè)一批高標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字園區(qū)、數(shù)字化轉(zhuǎn)型標(biāo)桿企業(yè)和智能工廠。同時，商務(wù)部還支持引進(jìn)和培育行業(yè)領(lǐng)先的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺和智能制造系統(tǒng)解決方案供應(yīng)商，以推動制造業(yè)企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，并大力發(fā)展數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)。對于西部樞紐節(jié)點(diǎn)起步區(qū)內(nèi)的國家級經(jīng)開區(qū)，商務(wù)部將積極支持其承接“東數(shù)西算”工程重點(diǎn)項(xiàng)目，并利用中央預(yù)算內(nèi)投資等資金支持符合條件的信息基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。
央行上海總部：前四個月長三角地區(qū)人民幣貸款增加3.68萬億元
5月23日，據(jù)中國人民銀行上海總部消息，4月末，長三角地區(qū)本外幣各項(xiàng)貸款余額74.37萬億元，同比增長9.3%，增速比上月末低0.1個百分點(diǎn)。人民幣貸款余額73.5萬億元，同比增長9.7%，增速比上月末低0.2個百分點(diǎn)；外幣貸款余額1205億美元，同比下降17.7%，增速比上月末高3.6個百分點(diǎn)。
前四個月，長三角地區(qū)人民幣貸款增加3.68萬億元，同比多增19億元。4月末，長三角地區(qū)本外幣各項(xiàng)存款余額82.94萬億元，同比增長6.3%，增速比上月末高1.4個百分點(diǎn)。人民幣存款余額80.25萬億元，同比增長6%，增速比上月末高1.4個百分點(diǎn)；外幣存款余額3741億美元，同比增長13.9%，增速比上月末高0.3個百分點(diǎn)。前四個月，長三角地區(qū)人民幣存款增加3.04萬億元，同比多增4993億元。
02 城市與市場
重慶：前4月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.3%
5月23日，重慶市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，1~4月，固定資產(chǎn)投資總額同比增長3.9%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長7.4%，工業(yè)投資增長9.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.3%。
成都：前4月商品房銷售面積同比增長9.2%
5月23日，成都市統(tǒng)計(jì)局披露2025年1~4月成都經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。1~4月，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長7.9%，其中民間投資增長10.6%。從房地產(chǎn)開發(fā)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降3.6%。商品房施工面積下降7.9%，商品房銷售面積增長9.2%。
長城物業(yè)與廣成健康達(dá)成戰(zhàn)略合作 打造北京首個“綠氧商業(yè)中心3.0綜合體”
5月23日，長城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司與北京廣成康養(yǎng)健康管理有限公司在北京簽署合資經(jīng)營協(xié)議，標(biāo)志著北京廣城物業(yè)服務(wù)有限公司的正式成立。雙方將聯(lián)手打造北京首個“綠氧商業(yè)中心3.0綜合體”——遠(yuǎn)洋星帆廣場項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于北京市中軸與北三環(huán)交匯處，總建筑面積達(dá)46964.17平方米，以其優(yōu)越的地理位置和便捷交通，成為區(qū)域內(nèi)辦公商業(yè)配比最大的商業(yè)空間。
03 投資與交易
上海騰起致晟商管2.5億元拍得閔行區(qū)東方花園沿街65套商鋪房產(chǎn)
5月22日，據(jù)京東法拍網(wǎng)，上海市閔行區(qū)中誼路306號1層等共計(jì)65套商業(yè)房產(chǎn)二拍已成交，成交價為底價約2.496億元。據(jù)了解，本次被拍賣資產(chǎn)為閔行東方花園沿街商鋪項(xiàng)目，建筑面積合計(jì)9438.23平方米。資產(chǎn)評估價約為4.4577億元，成交價相當(dāng)于5.6折。早前該資產(chǎn)曾于4月25日一拍流拍，當(dāng)時的起拍價為3.12億元。
五礦商業(yè)公司輕資產(chǎn)落子 獲濟(jì)南長清明珠廣場項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)
近日，五礦商業(yè)公司在濟(jì)南長清明珠廣場商業(yè)綜合體項(xiàng)目中成功中標(biāo)，標(biāo)志著其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略在山東地區(qū)正式落地。此次中標(biāo)是五礦商業(yè)“商業(yè)做�！睉�(zhàn)略的關(guān)鍵一步，也是五礦地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為“城市綜合運(yùn)營商”的重要實(shí)踐。濟(jì)南長清明珠廣場位于長清區(qū)核心商圈，總建筑面積約6萬平方米，集購物中心、主題商業(yè)街區(qū)及商務(wù)配套于一體。此次項(xiàng)目的成功落地，不僅填補(bǔ)了五礦商業(yè)在山東省會城市項(xiàng)目布局的空白，還借助五礦·Live的運(yùn)營體系，為區(qū)域商業(yè)迭代升級注入了央企品質(zhì)基因。五礦地產(chǎn)正邁向“城市綜合運(yùn)營商”轉(zhuǎn)型，資產(chǎn)運(yùn)營板塊作為重要增長極，將通過專業(yè)化、市場化、品牌化的輕資產(chǎn)擴(kuò)張，持續(xù)提升資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)的溢價能力。
華潤置地?cái)M斥資約2.01億元收購華潤生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司100%權(quán)益
華潤置地公布，于2025年5月23日，公司間接全資附屬公司北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司擬向華潤生命科學(xué)集團(tuán)有限公司收購華潤生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司100%權(quán)益，代價為約人民幣2.01億元及適用利息，惟須受股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議所載的條款及條件規(guī)限。
04 公司與項(xiàng)目
榮盛發(fā)展：榮盛控股及其一致行動人被動減持1.89%股份
5月23日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，其控股股東榮盛控股及其一致行動人榮盛建設(shè)在2025年4月10日至2025年5月22日期間，通過司法拍賣方式合計(jì)減持公司股份8212.85萬股，占公司總股本的1.89%。此次減持導(dǎo)致榮盛控股及其一致行動人持有榮盛發(fā)展的股份比例由原先的39.42%下降至37.53%。
虧損60億 北京首創(chuàng)城發(fā)面臨新的“難題”
近日，北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年度報(bào)告。2024年，首創(chuàng)城發(fā)營業(yè)總收入為165.79億元，同比下降35.5%；凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧為虧損54.03億元；歸屬母公司所有者的凈利潤更是創(chuàng)下近五年來最大虧損額，為虧損60.37億元。拉長時間線來看，2020-2023年，首創(chuàng)城發(fā)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入272.6億元、356.29億元、253.76億元、256.97億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤10.53億元、6.4億元、-9.5億元、13.94億元。
佳兆業(yè)：境外債務(wù)重組瑞景計(jì)劃生效日期落實(shí)為5月22日
5月23日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司宣布境外債務(wù)重組的進(jìn)一步資料——瑞景計(jì)劃生效日期落實(shí)。根據(jù)公告，瑞景計(jì)劃的生效條件已全部滿足，生效日期已于2025年5月21日（英屬處女群島時間）或2025年5月22日（香港時間）確定。
碧桂園：延長重組支持協(xié)議費(fèi)用期限
碧桂園公告，公司正行使酌情權(quán)，將早鳥重組支持協(xié)議同意費(fèi)用期限由2025年5月23日延至2025年6月6日，再由2025年6月6日延至2025年6月20日。一般重組支持協(xié)議同意費(fèi)用期限也由2025年6月6日延至2025年6月20日。截至公告日期，相當(dāng)于現(xiàn)有公眾票據(jù)本金總額逾70%的持有人已加入重組支持協(xié)議。公司明白眾多其他債權(quán)人支持建議重組，并正進(jìn)行內(nèi)部程序以加入重組支持協(xié)議。尚未簽立或加入重組支持協(xié)議的所有現(xiàn)有債務(wù)持有人可考慮重組支持協(xié)議的條款，并盡快通過加入門戶向信息代理交付有效填妥及簽立的加入函加入重組支持協(xié)議。
05 趨勢與觀點(diǎn)
李嘉誠旗下長實(shí)觀塘安達(dá)臣道“港人首置盤”項(xiàng)目被香港廉政公署查處
5月23日，李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)因樓盤偷工減料問題被香港廉政公署調(diào)查。5月21日，香港廉政公署宣布偵破一起涉及住宅開發(fā)項(xiàng)目貪污造假案件，涉事樓盤為長實(shí)集團(tuán)開發(fā)的觀塘安達(dá)臣道“港人首置盤”項(xiàng)目。該項(xiàng)目地塊由長實(shí)集團(tuán)于2020年5月以49.5億港元競得，計(jì)劃建造6棟近3000戶住宅。其中1000戶將以市場價8折出售，作為港人首次置業(yè)的上車盤。
香港廉政公署通報(bào)稱，該項(xiàng)目鋼筋工程分包商為提高利潤，涉嫌向工程監(jiān)督人員提供賄款、禮物等，換取對鋼筋工程質(zhì)量的寬松監(jiān)管及文件造假，導(dǎo)致6棟樓鋼筋數(shù)量不足及移位。上周，廉政公署以涉嫌行賄、受賄等罪名拘捕10名男子。經(jīng)風(fēng)險評估，大樓整體結(jié)構(gòu)無危險，已要求提供補(bǔ)救措施。長實(shí)集團(tuán)回應(yīng)稱，高度關(guān)注此案，支持廉署行動，正與房屋署討論后續(xù)處理。
中原地產(chǎn)楊明儀：雖H按實(shí)際按息跌穿2厘 二手買家仍持觀望態(tài)度
5月23日，反映香港主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)最新報(bào)136.24點(diǎn)，按周跌0.34%，指數(shù)為財(cái)案后近9周次低，是5月3日西沙SIERRA SEA第1A(2)期次輪價單288伙沽清當(dāng)周市況。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，整體樓價繼續(xù)好淡爭持，CCL連續(xù)8周于136點(diǎn)水平窄幅波動，最高136.9點(diǎn)，最低136.24點(diǎn)。雖然H按實(shí)際按息跌穿2厘，創(chuàng)近3年新低，但二手買家仍持觀望態(tài)度；加上發(fā)展商以低價策略促銷多個新盤，相信短期二手樓價受壓，走勢反復(fù)調(diào)整。
她稱，CCL仍處于逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。預(yù)算案后9周CCL六升三跌，樓價升幅收窄至1%，今年樓價暫時累跌1.02%。5月19日沙田大圍UNI Residence公布首批價單50伙，5月22日H按息跌穿2厘，創(chuàng)2022年6月后近3年新低，5月24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單推售216伙，對本地二手樓價的影響將于6月中旬公布的CCL才開始反映。中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)137.23點(diǎn)，按周微跌0.01%，連續(xù)7周于137點(diǎn)爭持；CCL中小型單位指數(shù)報(bào)136.01點(diǎn)，按周跌0.23%，連續(xù)8周于136點(diǎn)爭持；CCL大型單位指數(shù)報(bào)137.44點(diǎn)，按周跌0.81%。三大指數(shù)同樣于2016年8月底水平徘徊。
