01 行業(yè)與政策

　　李云澤：支持金融政策先行先試 完善首都金融服務體系

　　5月18日電，北京市委書記尹力5月16日上午圍繞“服務國家金融管理中心建設，推動首都金融高質量發(fā)展”調查研究，并召開金融工作座談會。中央金融辦分管日常工作的副主任王江，中國人民銀行行長潘功勝，國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤，中國證監(jiān)會主席吳清，北京市委副書記、市長職勇分別參加。李云澤指出，金融監(jiān)管總局將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，全力支持加強北京國家金融管理中心功能建設，更好促進首都經濟社會高質量發(fā)展。進一步加強監(jiān)管引領，強化金融機構功能定位，健全首都金融業(yè)態(tài)。支持金融政策先行先試，完善首都金融服務體系。深化金融領域”兩區(qū)”建設，助力構建首都金融對外開放新高地。推動央地協同走深走實，共筑更加穩(wěn)固的首都金融防線。

　　財政部、金融監(jiān)管總局:提高銀行函證數字化比例 推動規(guī)�；瘧脠鼍奥涞�

　　5月16日電，財政部、金融監(jiān)管總局發(fā)布通知加快推動銀行函證數字化發(fā)展，圍繞加快銀行函證數字化發(fā)展，立足建設安全、便捷、高效、經濟的銀行函證體系，堅持安全第一，效益優(yōu)先，通過夯實發(fā)展基礎、提升工作效能、創(chuàng)新方式手段，增加接入銀行函證平臺的主體數量，提高銀行函證數字化比例，推動規(guī)�；瘧脠鼍奥涞亍Ｍㄖ蟪掷m(xù)加強銀行函證平臺建設，提升銀行函證平臺安全性，完善銀行函證數字化標準體系。

　　02 城市與市場

　　上海普陀真如新增兩宗商住混合用地 總用地面積2.56萬平方米

　　5月16日，上海市普陀區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布真如社區(qū)A10B街坊控規(guī)調整方案，新增商住用地及配套公共設施。根據公告，該區(qū)塊擬新增兩宗商住混合用地，合計用地面積2.56萬平方米，容積率均為2.0，建筑限高24米。其中A10B-16地塊規(guī)劃住宅占比不超60%，商業(yè)與文化設施各占20%；A10B-17地塊開發(fā)比例設置相同。同步規(guī)劃的還有教育科研用地、文化廣場用地及公園綠地。

　　廣州上調首套房貸利率?記者求證

　　5月18日電，目前，購房者對利率的“敏感度依舊很高。近日，有消息稱，廣州首套房貸利率上調了10BP(基點)，最新執(zhí)行利率為3.1%(LPR-50BP)。對此，記者向多家廣州的商業(yè)銀行個貸經理詢問，得到的回復是由于上述消息是5月17日實。也有廣州當地資深的貸款和房產中介經理表示目前還存在不確定性，一切應以官方消息為準。另據南方日報消息，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個基點，統一調整為LPR-50個基點。有業(yè)內人士表示，房貸利率逆勢上調也有可能是為了應對LPR的下調。5月20日，新一期的LPR將對外公布，如果LPR下調10BP，廣州房貸繼續(xù)維持LPR-60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%，而調整為LPR-50BP，房貸利率則仍為3%。事實上，對于很多銀行來說，3%基本上已經是“生死線”。目前，存量房貸客戶將直接受益于LPR下調新申請客戶則基本維持原有利率水平，總體對市場影響有限。(證券時報

　　03 投資與交易

　　新黃浦2.15億收購北京昌平硅谷SOHO-2號樓商辦項目

　　5月15日，上海新黃浦實業(yè)集團股份有限公司發(fā)布公告，宣布收購北京市昌平區(qū)硅谷SOHO-2號樓項目，產權對價為人民幣2.15億元，單價每平米9880元，建筑面積21759平方米。此次交易對方為北京博興眾業(yè)房地產開發(fā)有限公司，標的資產位于北京市昌平區(qū)中興路21號院2號樓。此次交易，新黃浦全資子公司上海新黃浦投資管理有限公司獨資成立SPV，以SPV名義出資21500萬元收購標的資產產權。項目總成本投入預計28,349萬元，其中標的資產收購價21,500萬元、契稅645萬元、裝修改造費用6204萬元。

　　中國金茂行使長沙金茂廣場北塔寫字樓優(yōu)先收購權 行權價格13.23億

　　5月16日，中國金茂控股集團有限公司發(fā)布公告，披露了有關行使優(yōu)先收購權的須予披露交易的最新進展。公告顯示，根據中國金茂日期為2025年1月22日的公告，中國金茂間接全資附屬公司北京亦城獲嘉興投資指定為繼任的優(yōu)先收購權人，北京亦城于當日根據優(yōu)先權協議的條款向華福證券發(fā)出優(yōu)先收購權行權通知，通知其決定行使對標的資產的優(yōu)先收購權，擬行權價格為不超過人民幣13.23億元，且不應超過最終國資評估備案結果。

　　中國金茂宣布，于2025年5月16日，北京亦城與華福證券訂立標的資產轉讓協議，北京亦城決定行使對標的資產（即華福證券（代表專項計劃）持有的標的股權和標的債權（含標的物業(yè)））的優(yōu)先收購權，總對價為人民幣13.23億元。

　　上海中駿天悅方隅公寓被出讓 交易價格約2億元

　　5月16日，上海本土企業(yè)成功收購中駿集團位于中環(huán)真如城市副中心的中駿天悅方隅公寓，交易方式為股權轉讓，交易價格約2億人民幣。此次交易再次驗證了上海資產的價值。中駿天悅方隅公寓建筑面積7457平米，建筑用途為旅館，性質為商業(yè)住宅，共有152間復式公寓，基本滿租，租金9000～12000元/月，年租金收益約1700萬元。公寓地上11層，總高49米，單層4.5米，全部為loft公寓，一居室占12%，二居室占88%。

　　深鐵又借錢給萬科了！半年內已借款四次共計近120億元

    5月14日晚間，萬科發(fā)布公告稱，第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）擬向萬科提供股東借款，借款金額為15.52億元，用于幫助萬科償還在公開市場發(fā)行債券的本金與利息。值得關注的是，這也是今年以來深鐵集團第4次公開借款支援萬科償債。此前深鐵分別于2月10日、21日及4月29日向萬科提供了28億元、42億元及33億借款用于償還債務，累計金額達到118.52億元，足以見得當前深圳國資方面對萬科的托底決心。截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%股權，為其第一大股東，也是萬科在《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》下的關聯法人。

　　以樓抵債，上市子公司拿下陸家嘴綜合體

    近日，上市公司萬物云發(fā)布公告，宣布已于3月31日獲得上海萬科投資持有的上海祥大55%股權，轉讓初始代價為人民幣8.7億元。連同過往交易，此次交割后，萬物云將持有上海祥大100%股權。上海祥大主要持有資產為位于上海陸家嘴濱江沿線商辦綜合體。該綜合體由萬科集團打造，總建筑面積約5.4萬平方米，包含25層的寫字樓濱江萬科中心和4層的商場光合新座及2層的地下車庫。值得關注的是，拿下上海祥大100%股權，萬物云用“以樓抵債”分兩步完成。

　　04 公司與項目

　　中海4月合約物業(yè)銷售額約為201.64億 前4月銷售額665億元

　　5月9日，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布公告，披露了截至2025年4月30日止四個月的物業(yè)銷售和土地收購情況。2025年4月單月，中國海外發(fā)展的合約物業(yè)銷售額約為201.64億元人民幣，按年下跌7.5%。而2025年1月至4月累計合約物業(yè)銷售額則約為665.83億元人民幣。截至2025年4月30日，中國海外發(fā)展已認購的物業(yè)銷售金額約為79.56億元人民幣。在土地收購方面，2025年4月中海宏洋集團的權益土地出讓金約為5.24億元人民幣。

　　旭輝集團前4月累計合同銷售金額約為71.6億元

　　5月9日，旭輝控股集團發(fā)布了2025年4月未經審核的營運數據。4月份合同銷售金額約為17.2億元人民幣，合同銷售面積約為18萬平方米，合同銷售均價約為10200元人民幣/平方米。旭輝集團股東權益應占合同銷售金額約為8.6億元人民幣。從累計來看，旭輝集團2025年前4月的合同銷售金額約為71.6億元人民幣，累計合同銷售面積為71.61萬平方米，合同銷售均價約為10400元人民幣/平方米。旭輝集團股東權益應占合同銷售金額約為38.2億元人民幣。

　　中國金茂4月簽約銷售金額達70.01億元

　　5月9日，中國金茂控股集團有限公司發(fā)布2025年4月未經審核銷售數據。4月簽約銷售金額達到人民幣70.01億元，簽約銷售建筑面積為32.64萬平方米。截至2025年4月30日止4個月，中國金茂累計簽約銷售金額為人民幣253.03億元，累計簽約銷售建筑面積為117.45萬平方米。這一累計銷售金額包括了長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態(tài)新城項目等多個項目的銷售業(yè)績。公告還披露，于2025年4月30日已認購（未簽約）物業(yè)銷售金額為人民幣11.75億元。

　　龍湖集團前4月累計實現總合同銷售金額220.8億元

　　5月9日，龍湖集團控股有限公司發(fā)布了2025年4月未經審核的營運數據及新增土地儲備情況。4月單月總合同銷售額達到人民幣51.3億元，合同銷售面積為41.5萬平方米。其中，歸屬于公司股東權益的合同銷售額為人民幣36.1億元，合同銷售面積為30.3萬平方米。

　　截至4月末，龍湖集團累計實現總合同銷售金額220.8億元，合同銷售面積160.3萬平方米。在土地儲備方面，龍湖集團4月新增土地儲備2宗，總建筑面為10.35萬平方米，權益建筑面積同樣為10.35萬平方米，權益地價為人民幣4.54億元。

　　05 趨勢與觀點

　　中原地產：香港二手房價格按周上漲0.3%

　　5月16日，中原地產發(fā)布數據，2025年5月5日至11日當周，香港二手房價格的中原城市領先指數按周上漲0.3%，達136.7。此次上漲，反映香港二手房市場在經歷波動后有所回升，對市場參與者意義重大，能為購房者、投資者等提供決策參考，也有助于維持市場信心和活躍度。

　　德事位于北京國貿大廈的全新辦公中心盛大啟幕

　　5月16日，德事今日在北京朝陽區(qū)地標性建筑——中國國際貿易中心的國貿大廈A座18層正式揭幕其全新辦公中心。這不僅代表著德事在北京市場的第十四個辦公空間的落成，更是其深耕北京市場二十周年的里程碑之作的正式啟幕，標志著德事在北京高端辦公領域的影響力進一步的鞏固與擴大。

　　新中心占地3,296平方米，規(guī)劃了300多個工位。隨著新中心的啟幕，德事已全面覆蓋中國國際貿易中心綜合體內所有的辦公寫字樓，包括國貿大廈A座，國貿大廈B座，國貿大廈寫字樓一座及二座在內的共六個樓層都設有辦公中心。緊鄰眾多《財富》500強企業(yè)、頂尖金融機構及知名律師事務所。目前，德事在北京的辦公空間平均入駐率高達90%。