01 行業(yè)與政策

　　國家統(tǒng)計(jì)局：4月全國居民消費(fèi)價格同比下降0.1%

　　5月10日，國家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，2025年4月份，全國居民消費(fèi)價格同比下降0.1%。其中，城市持平，農(nóng)村下降0.3%；食品價格下降0.2%，非食品價格持平；消費(fèi)品價格下降0.3%，服務(wù)價格上漲0.3%。1~4月平均，全國居民消費(fèi)價格比上年同期下降0.1%。4月份，全國居民消費(fèi)價格環(huán)比上漲0.1%。其中，城市上漲0.2%，農(nóng)村持平；食品價格上漲0.2%，非食品價格上漲0.1%；消費(fèi)品價格持平，服務(wù)價格上漲0.3%。

　　其他七大類價格同比六漲一降，其中，其他用品及服務(wù)、衣著、教育文化娛樂價格分別上漲6.6%、1.3%和0.7%，生活用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、居住價格分別上漲0.2%、0.2%和0.1%；交通通信價格下降3.9%。其他七大類價格環(huán)比三漲兩平兩降，其中，其他用品及服務(wù)、教育文化娛樂、醫(yī)療保健價格分別上漲2.4%、0.4%和0.2%；居住、生活用品及服務(wù)價格均持平；交通通信、衣著價格分別下降0.3%和0.1%。

    央行：拓寬保障性住房再貸款使用范圍 持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

　　5月9日，央行發(fā)布2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告明確下一階段多項(xiàng)重點(diǎn)工作。加快建立完善養(yǎng)老金融體系，支持中國式養(yǎng)老事業(yè)；支持提振擴(kuò)大消費(fèi)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足各類主體資金需求。同時，拓寬保障性住房再貸款使用范圍，鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，完善基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建新模式。

　　02 城市與市場

　　北京：加大購買綠色建筑和多子女家庭購房貸款支持力度

　　5月9日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《2025年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》。據(jù)介紹，為全面貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神和全國兩會精神，落實(shí)市委、市政府工作部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，統(tǒng)籌城市總體規(guī)劃實(shí)施，健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，合理控制增量、優(yōu)化調(diào)整存量、著力提高質(zhì)量，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)更高水平住有所居，結(jié)合北京市實(shí)際，制定本計(jì)劃。其中《計(jì)劃》提出，積極響應(yīng)群眾關(guān)切，進(jìn)一步提高貸款服務(wù)質(zhì)效，優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容，增加“電話貸款，服務(wù)直達(dá)”服務(wù)模式，傾力打造高效、便捷、貼心的服務(wù)體系，助力繳存職工安居。加大購買綠色建筑和多子女家庭購房貸款支持力度，做好人才住房保障服務(wù)。

　　香港私宅落成量3月環(huán)比增逾兩成 市場供應(yīng)逐步回暖

　　5月9日，據(jù)差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份香港私人住宅落成量為1,976伙，較2月份的1,624伙增加約21.7%，終止兩個月跌勢。截至3月底，全港私宅落成量達(dá)5,486伙，達(dá)到全年預(yù)測落成量20,862伙的約26.3%。

　　5月份落成量環(huán)比增長逾兩成，顯示出市場供應(yīng)正在增加。同時，截至3月底的落成量已達(dá)到全年預(yù)測的26.3%，顯示出市場整體供應(yīng)進(jìn)度符合預(yù)期。這對于緩解香港住宅市場供應(yīng)緊張、穩(wěn)定房價具有積極意義。未來隨著更多新盤推出，預(yù)計(jì)香港私人住宅市場將繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。

　　05 投資與交易

　　正榮地產(chǎn)被列為失信被執(zhí)行人 累計(jì)未清償債務(wù)192.5億

　　5月8日，正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告，披露公司及相關(guān)主體被列為失信被執(zhí)行人、公司及董事高級管理人員被限制高消費(fèi)、公司未能清償?shù)狡趥鶆?wù)等重要信息。公告顯示，正榮地產(chǎn)旗下南昌縣旭正置業(yè)有限公司和南昌正榮（新加坡）置業(yè)有限公司因拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，分別被列為失信被執(zhí)行人，涉案金額分別為60.148萬元和20萬元。同時，公司法定代表人金明捷及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人宋喜娥被限制高消費(fèi)，不得實(shí)施高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。在債務(wù)方面，截至2025年3月31日，正榮地產(chǎn)未清償?shù)狡趥鶆?wù)本金高達(dá)192.50億元。2025年4月，公司債券利息未支付金額為0.13億元。經(jīng)營狀況方面，2024年公司銷售額為67.29億元，同比下降56.3%；2025年1-3月銷售額為11.24億元，同比下降31.63%。

　　可處置賬面資產(chǎn)不足100億，恒大清盤進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段

　　5月2日，中國恒大發(fā)布消息，香港高等法院已就中國恒大集團(tuán)清盤程序作出關(guān)鍵裁決：明確僅法定債權(quán)人可參與或成為清盤監(jiān)督機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)權(quán)益持有者被排除在外。與此同時，由于恒大資不抵債，股東無剩余資產(chǎn)分配權(quán)。本次裁決推動清盤進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，但受制于資產(chǎn)規(guī)模有限、跨境處置障礙及債權(quán)人博弈，債務(wù)清償仍存變數(shù)。目前清盤人對中國恒大可處置賬面資產(chǎn)不足100億元，主要包括恒大物業(yè)（約50億港元）、恒大汽車（不足10億港元）、中國儒意債權(quán)（20.7億港元）及大灣區(qū)投資權(quán)益（15.5億元）。其資產(chǎn)橫跨香港、內(nèi)地及開曼群島等多法域，部分因抵押、查封或法律糾紛難變現(xiàn)，如許家印家族境外凍結(jié)資產(chǎn)（私人飛機(jī)/豪宅等）需跨國追索。

　　新世界發(fā)展以1500萬港元出售堅(jiān)尼地城金陵閣單位 屬辦公用途

　　5月9日，新世界發(fā)展持續(xù)出售非核心物業(yè)，據(jù)悉以1500萬港元出售香港堅(jiān)尼地城金陵閣1樓B室辦公單位，面積約1443平方尺，折合單價約1萬港元/平方尺。據(jù)EPRC經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)庫資料顯示，此次成交單位屬辦公用途。另據(jù)了解，新世界近年加速非核心資產(chǎn)變現(xiàn)，2024年3月曾以1.1億港元售出西貢傲瀧商場及車位組合。市場分析認(rèn)為，企業(yè)持續(xù)資產(chǎn)處置反映其聚焦核心業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略調(diào)整。

　　廣佛首家4.0版萬達(dá)廣場落戶獅山 預(yù)計(jì)今年12月開業(yè)

　　5月9日消息，佛山長華萬達(dá)廣場簽約暨動工儀式于日前舉行，將打造集社交、文化、旅游三大屬性于一體的廣佛首家4.0版萬達(dá)廣場。據(jù)了解，項(xiàng)目由長華投資集團(tuán)屬下長華商管公司與珠海萬達(dá)商管集團(tuán)聯(lián)合打造，計(jì)劃投資近億元，預(yù)計(jì)今年12月開業(yè)。

　　項(xiàng)目位于獅山鎮(zhèn)核心區(qū)域、“五城”重大發(fā)展平臺中的博愛湖樂居城，是集商業(yè)、文化、辦公、酒店等多功能于一體的大型城市綜合體。項(xiàng)目總占地面積9.3萬平方米，總建筑面積80萬平方米，其中商業(yè)面積20萬平方米，涵蓋商業(yè)、五星級酒店、文化場館及商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)，致力于打造成為佛山北部城市新地標(biāo)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　金地商置4月合約銷售8.53億 累計(jì)銷售總額達(dá)32.52億元

　　5月8日，金地商置集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年4月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。金地商置4月份的合約銷售總額達(dá)到8.53億元人民幣，合約銷售總面積為64100平方米，銷售均價為13300元/平方米。金地商置在2025年1月至4月的累計(jì)營運(yùn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，累計(jì)合約銷售總額為32.52億元人民幣，累計(jì)銷售總面積為245400平方米。

　　越秀地產(chǎn)前四月銷售額411.2億元

　　5月8日，越秀地產(chǎn)2025年4月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額約102.93億元人民幣，同比上升23.8%，而2025年1月至4月累計(jì)銷售額達(dá)到411.20億元人民幣，同比上升37%。在土地收購方面，越秀地產(chǎn)4月份在多個城市進(jìn)行了土地投資，具體包括廣州市白云區(qū)沙太路地塊約3.93億元人民幣、廣州市白云區(qū)嘉禾望崗板塊地塊約1.34億元人民幣和約1.80億元人民幣、廣州市番禺區(qū)地塊約1.33億元人民幣、北京市朝陽區(qū)地塊約20.45億元人民幣、杭州市拱墅區(qū)運(yùn)河新城地塊約6.59億元人民幣、杭州市臨安區(qū)地塊約1.52億元人民幣以及西安市西咸新區(qū)昆明池板塊地塊約5.91億元人民幣。

　　弘陽地產(chǎn)前四月合同銷售額達(dá)20.11億元

　　5月8日，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露了截至2025年4月30日的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。2025年4月份，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售額4.90億元人民幣，銷售面積41441平方米，平均售價為11834元/平方米。進(jìn)一步分析1月至4月的累計(jì)數(shù)據(jù)，弘陽地產(chǎn)累計(jì)合同銷售額達(dá)到20.11億元人民幣，累計(jì)銷售面積為149633平方米，平均售價為13437元/平方米。

　　綠城中國2025年1-4月累計(jì)銷售477億元

　　5月8日，綠城中國控股有限公司發(fā)布截至2025年4月30日止四個月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，綠城中國4月份自投項(xiàng)目銷售套數(shù)為2103套，銷售面積約29萬平方米，銷售金額約116億元人民幣，銷售均價約為每平方米40265元人民幣。1-4月累計(jì)合同銷售面積達(dá)137萬平方米，銷售金額約477億元人民幣，權(quán)益金額約298億元人民幣。

　　05 趨勢與觀點(diǎn)

    太古地產(chǎn)一季度香港寫字樓出租率92%

    太古廣場及太古坊租金均下降5月9日公告公布，今年第一季香港整體辦公樓租用率92%，去年底為93%。太古廣場及太古坊租金分別下降16%及14%。商場方面，太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉出租率均達(dá)100%。期內(nèi)，太古廣場購物商場零售銷售額跌5%；太古城中心零售額升2.9%；東薈城名店倉零售額跌5.8%。

    香港中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)最新跌報(bào)136.34點(diǎn)

    5月9日，反映主要香港大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)最新報(bào)136.34點(diǎn)，按周跌0.27%，終止兩周連升，是4月15日SIERRA SEA第1A期公布首批價單158伙，以及4月18日至21日復(fù)活節(jié)長假期當(dāng)周市況。近期二手樓市拉鋸，業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬，而買家不愿追價，CCL連續(xù)6周于136點(diǎn)水平窄幅爭持。

　　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，新盤熱賣，拆息顯著回落，令H按息年半以來再次跌穿封頂息率，中國減息降準(zhǔn)救市，中美貿(mào)易談判或有進(jìn)展等消息，雖然對樓市有正面支持，惟發(fā)展商趁機(jī)積極部署開售多個新盤，將對二手樓價造成壓力。相信短期CCL偏軟向下格局未變，第二季目標(biāo)維持133點(diǎn)，現(xiàn)時相差3.34點(diǎn)。她表示，CCL仍處于逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。預(yù)算案公布后7周樓價累升1.07%，今年樓價暫時累跌0.94%。5月8日美國聯(lián)儲局及本港主要銀行維持利率不變，1個月HIBOR急跌，SIERRA SEA第1B期公布首張價單160伙，5月7日SIERRA SEA第1A期第三輪價單沽清，中國救市減息降準(zhǔn)，中美啟動會談，對本地二手樓價的影響將于5月下旬公布的CCL才開始反映。

　　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)137.01點(diǎn)，按周跌0.06%，連跌5周共0.9%；CCL中小型單位指數(shù)報(bào)136.08點(diǎn)，按周跌0.11%；CCL大型單位指數(shù)報(bào)137.7點(diǎn)，按周跌1.03%，結(jié)束2周連升。三大指數(shù)同樣于2016年8月底水平徘徊。