房訊網(wǎng)訊 根據(jù)南豐智庫(kù)（CORC）最新深圳甲級(jí)寫字樓年度報(bào)告顯示，2011年深圳全年新增供應(yīng)43萬(wàn)平方米。

　　目前深圳寫字樓主要集中在福田中心區(qū)、車公廟片區(qū)、地王、國(guó)貿(mào)片區(qū)幾大商圈，截止2011年底，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總量達(dá)到250萬(wàn)平方米。

　　銷售市場(chǎng)方面，在2011年里，主要商務(wù)區(qū)內(nèi)新落成的高品質(zhì)物業(yè)的鮮有發(fā)售，二手業(yè)主也普遍惜售，放盤量較少及叫價(jià)過(guò)高等因素，使寫字樓買賣成交量較去年大幅減少，但素質(zhì)良好的寫字樓依然被投資者看好。主要原因一是住宅市場(chǎng)投資受限，不少投資客從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，令商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買需求保持旺盛；二是今年以來(lái)，一手寫字樓新增供應(yīng)較少，而二手市場(chǎng)上業(yè)主惜售，放盤量也較少，由此造成市場(chǎng)上供求關(guān)系緊張，助推價(jià)格上漲。

　　福田中心區(qū)高檔寫字樓如卓越時(shí)代廣場(chǎng)、諾德中心等，目前成交價(jià)格已高達(dá)6.5萬(wàn)元/平方米，放盤價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，高品質(zhì)只租不售物業(yè)，將成為未來(lái)寫字樓供應(yīng)的主要趨勢(shì)。

　　租務(wù)市場(chǎng)方面，京基100、NEO企業(yè)大道A棟、嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期等高品質(zhì)寫字樓入市帶來(lái)新增供應(yīng)。亮點(diǎn)來(lái)自羅湖，京基100是羅湖七年以來(lái)首個(gè)入市的甲級(jí)寫字樓物業(yè)。12月18日，京基100大廈正式入伙，以441.8米樓高在深圳創(chuàng)造了一個(gè)全球性的金融標(biāo)志。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱分析指出：“福田中心區(qū)的卓越世紀(jì)中心租金基本在230元/平方米，嘉里建設(shè)廣場(chǎng)更是達(dá)到265元/平方米，嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期于第4季度正式入伙，成交租金屢創(chuàng)深圳寫字樓市場(chǎng)租金新標(biāo)桿�！保▉�(lái)源：房訊網(wǎng)）