01 行業(yè)與政策

　　工行：推進個人消費貸款與服務業(yè)經營主體貸款貼息政策

　　8月3日，中國工商銀行發(fā)布公告表示，正在依法依規(guī)、積極有序推進個人消費貸款與服務業(yè)經營主體貸款貼息政策的組織實施工作。工商銀行將堅持市場化、法治化原則，優(yōu)化辦理流程，簡化辦理手續(xù)，推動政策盡快實施。具體辦理渠道、操作指引等實施細則后續(xù)將通過中國工商銀行官網、營業(yè)網點、官方微信公眾號等渠道公布。

　　央行：持續(xù)做好金融支持地方政府融資平臺化債工作

　　8月1日，中國人民銀行召開2025年下半年工作會議暨常態(tài)長效推動中央巡視整改工作推進會。其中提到，防范化解重點領域金融風險。持續(xù)做好金融支持地方政府融資平臺化債工作。有序推進重點地區(qū)和機構風險處置。進一步加強風險監(jiān)測評估和宏觀審慎管理。

　　02 城市與市場

　　天津友誼金融中心竣工 主樓34層

　　8月3日消息，天津友誼金融中心通過竣工驗收。該項目位于友誼北路與永安道交口，緊鄰五大道風景區(qū)和友誼路金融街，原為閑置空地。資料顯示，友誼金融中心由天津食品集團下屬立達置業(yè)公司開發(fā)建設，項目包括5層地下室、2層裙樓和34層主樓。一到四層為商業(yè)配套，可彌補周邊區(qū)域餐飲和會議場地不足，其他樓層為辦公區(qū)，是一座集辦公、餐飲、酒店于一體的綜合性大廈。目前，友誼金融中心已與中國工商銀行天津市分行等多家金融機構及中國500強企業(yè)展開初步洽談。

　　廣州7月二手住宅網簽8962套 同比下降10.68%

　　8月1日，廣州市房地產中介協(xié)會數據顯示，7月廣州二手住宅網簽近9000套，受樓市傳統(tǒng)淡季影響，同環(huán)比均下降。部分熱門板塊和樓盤因舊改提速驅動，網簽套數環(huán)比顯著增長。7月具體網簽8962套、88.84萬平方米，環(huán)比降9.39%和10.84%，同比降10.68%和12.25%。今年1至7月，全市二手住宅網簽6.56萬套和657.91萬平方米，同比大幅增長9.03%和9.02%。

　　03 投資與交易

    突發(fā)！大悅城地產擬退市

　　7月31日晚間，大悅城（股票代碼：000031）發(fā)布公告稱，公司控股子公司大悅城地產有限公司（以下簡稱大悅城地產，股票代碼：0207.HK）擬向除公司和得茂有限公司（以下簡稱得茂）以外的其他股東提出私有化建議，以協(xié)議安排方式回購股份，每股對價0.62港元，總金額約29.32億港元。協(xié)議安排生效后，計劃股份將被注銷，大悅城地產將申請撤銷在香港聯(lián)交所的上市地位。大悅城表示，交易完成后，公司將增厚對大悅城地產的權益，有利于提升公司歸母凈利潤。本次交易存在不確定性，需滿足或豁免若干條件后方可生效。

　　華潤置地聯(lián)合上海南房244.7億上海耀華路和余慶里項目

　　8月1日，華潤置地有限公司發(fā)布公告，披露了一項重大交易事項。華潤置地全資子公司上海泓喆與獨立第三方上海南房組成的聯(lián)合體，將收購四個目標公司的全部股權及債權，涉及總代價約為人民幣244.7億元。此次收購分為四個事項，其中第一收購事項涉及目標公司1的股權及債權，代價約為人民幣85.56億元；第二收購事項涉及目標公司2，代價約為人民幣89.86億元；第三收購事項涉及目標公司3，代價約為人民幣14.97億元；第四收購事項涉及目標公司4，代價約為人民幣54.32億元。上海泓喆將承擔總代價的90%，而上海南房承擔剩余的10%。

　　信達集團子公司以8.86億元底價拿下上海浦西佳程廣場爛尾項目

　　8月1日，上海市靜安區(qū)彭浦新村的浦西佳程廣場在阿里拍賣上以總價885,631,543.14元底價成交，項目評估價為1928,346,164.87元。競得企業(yè)為上海信秀復一號企業(yè)管理有限公司，其大股東為中國信達集團。浦西佳程廣場是一個大型商業(yè)綜合體項目，由上海佳程企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，2012年開工，2016年底因資金問題停建，目前處于爛尾狀態(tài)。

　　萬物梁行簽約月星集團 為上海雙子塔寫字樓提供物業(yè)服務

　　8月1日，萬物梁行發(fā)布公告，宣布萬物梁行正式簽約月星集團，為其在上海的月星環(huán)球港超高層寫字樓提供全權委托物業(yè)管理服務。據悉，環(huán)球港總建筑面積近50萬平方米，集合“商業(yè)、旅游、文化"三大中心功能于一體，包含五星級酒店、甲級寫字樓和32萬平方米的購物中心、上海最大的屋頂花園廣場以及城市觀景平臺。其中，248米的雙子塔寫字樓已正式由萬物梁行提供全權委托物業(yè)服務。

　　04 公司與項目

    富力地產：將在豁免期內做好“H16富力4”等五只債券兌付安排

　　8月1日，廣州富力地產股份有限公司向債權人發(fā)布了關于“H16富力4”、“H16富力5”、“H18富力8”、“H18富力1”和“H19富力2”2025年第一次分期償付安排的公告。公告顯示，富力地產計劃于2025年7月31日前向債券持有人支付兌付基數的3‰及應付利息，并給予30個工作日的豁免期以緩解短期兌付壓力。

　　富力地產表示，由于資金流動性緊張，公司正在全力籌措資金，并在豁免期內做好相關兌付安排，以妥善解決本次小額兌付問題。同時，公司對投資者表示誠摯的歉意，并承諾將積極評估進一步減少可自由支配支出的額外措施，以保持流動性。

　　京城佳業(yè)發(fā)盈警 預計中期盈利同比下滑40%至50%

　　8月1日，京城佳業(yè)發(fā)布內幕消息，宣布2025年中期業(yè)績盈利預警。根據公告，京城佳業(yè)預計2025年中期盈利介于人民幣3110萬元至人民幣3730萬元，較去年同期的人民幣6220萬元出現下滑，同比減少約40%至50%。

　　招商蛇口：已回購448萬股 回購總額約4.3億元

　　8月1日，招商蛇口發(fā)布關于回購公司股份的進展公告。公告顯示，公司此次回購股份的目的為注銷并減少注冊資本，回購價格上限設定為不超過15.68元/股，回購資金總額計劃在不低于3.51億元且不超過7.02億元之間，回購實施期限為自股東大會審議通過之日起12個月內。在回購進展方面，招商蛇口已回購股份數量為44804006股，占公司總股本的0.494%。回購的最高成交價為10.78元/股，最低成交價為8.48元/股，支付的總資金為4.3億元，包括交易費用在內。

　　太古地產2025年第二季度香港零售物業(yè)出租率100% 商辦雙跌

　　8月1日，太古股份公司旗下太古地產有限公司發(fā)布了2025年第二季度的營運數據匯報。根據公告，香港辦公樓物業(yè)方面，太古廣場的租用率為94%，上年同期為95%，租用面積為345553平方尺，租金調幅為-14%；太古坊（整體）租用率為90%，上年同期為93%，租用面積為673501平方尺，租金調幅為-15%。香港整體辦公樓租用率91%，上年同期為93%。內地辦公物業(yè)方面，太古匯辦公樓租用率91%，上年同期為90%；頤堤港一座租用率86%，上年同期為83%；香港興業(yè)中心一座及二座租用率95%，上年同期為96%。

　　05 趨勢與觀點

　　仲量聯(lián)行：金融機構帶動6月整體甲廈租賃錄4.42萬方尺正凈吸納量

　　8月1日，仲量聯(lián)行發(fā)表的《香港地產市場觀察》報告中指出，6月份整體甲級寫字樓租賃市場錄得4.42萬平方尺的正凈吸納量，主要受金融機構持續(xù)活躍的租賃活動所帶動。仲量聯(lián)行港島商業(yè)部主管郭禮言(Sam Gourlay)表示,來自金融、保險、地產及專業(yè)服務(FIREBS)行業(yè)的租戶占今年上半年總租賃成交量的57.5%。此類租戶于中環(huán)尤其活躍，導致區(qū)內近期錄得多宗大型租賃成交。該行預計這一趨勢將在未來數月延續(xù)，而地標式寫字樓和新落成甲級商廈將最受市場青睞，新商廈項目如中環(huán) Central Crossing 料受惠于市況改善。

　　值得注意的是，TPG Sixth Street Partners 于中環(huán)交易廣場一座租用涉及1萬平方尺凈樓面面積的寫字樓空間，從交易廣場二座搬遷及擴張。仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，6月份寫字樓租金跌勢持續(xù),按月下跌0.5%。港島東跌幅較顯著，下跌2.1%；其次是九龍東，略跌0.6%。中環(huán)輕微回落0.1%。6月底整體寫字樓空置率維持于13.6%,當中兩個分區(qū)市場錄得空置率改善。港島東及九龍東的空置率分別回落至13.6%及20.7%。相比之下，中環(huán)及灣仔/銅鑼灣的空置率分別上升至11.8%和9.5%。

　　發(fā)改委：今年上半年最終消費對經濟增長的貢獻率達52%

　　8月1日，國家發(fā)展改革委舉行新聞發(fā)布會上。據相關負責人表示，今年上半年，消費對經濟發(fā)展的基礎性作用進一步顯現。下一步，國家發(fā)展改革委將以更大力度、更實舉措、更優(yōu)服務，持續(xù)做好擴消費工作。國家發(fā)展改革委相關負責人介紹，上半年最終消費對經濟增長的貢獻率達52%，其中二季度貢獻率為52.3%，較一季度提高0.6個百分點，較去年同期提高4.4個百分點。