01 行業(yè)與政策

　　今年京西地區(qū)將實(shí)施95個(gè)重大項(xiàng)目

　　4月28日，北京市發(fā)改委公布京西地區(qū)今年重點(diǎn)任務(wù)與重大項(xiàng)目。據(jù)透露，今年京西地區(qū)將實(shí)施95個(gè)重大項(xiàng)目，含首鋼滑雪大跳臺及周邊區(qū)域整體提升等項(xiàng)目，其中續(xù)建56個(gè)、新開工39個(gè)。

    央行：一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%

　　4月29日，央行公布數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。

　　02 城市與市場

　　深圳：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.3%

　　4月28日，深圳市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2025年一季度，深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值8950.49億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長5.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值4.86億元，同比增長7.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2951.44億元，同比增長3.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5994.19億元，同比增長6.0%。一季度，全市固定資產(chǎn)投資同比下降2.1%，降幅比1~2月份收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長5.3%，其中，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)增長9.3%，交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)增長8.5%；制造業(yè)投資增長4.6%；房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.3%。

　　廣東：適時(shí)推出新的增量政策 采取有效措施防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)

　　4月29日消息，廣東省委常委會于4月28日上午召開會議，明確將適時(shí)推出新的增量政策以進(jìn)一步穩(wěn)定外貿(mào)、促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大投資。據(jù)悉，會議指出，要多措并舉對沖外部環(huán)境新的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，全力完成好全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)，有力有效落實(shí)中央推出的穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)系列政策，靠前發(fā)力推動(dòng)廣東省既定政策盡快落地見效，適時(shí)推出新的增量政策，進(jìn)一步穩(wěn)外貿(mào)、促消費(fèi)、擴(kuò)投資，不斷鞏固發(fā)展經(jīng)濟(jì)回升向好勢頭。要兜牢民生底線，突出抓好穩(wěn)就業(yè)工作，加大力度幫扶困難企業(yè)，以穩(wěn)企促進(jìn)穩(wěn)崗就業(yè)；采取有效措施防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，以“時(shí)時(shí)放心不下”的責(zé)任感抓好安全生產(chǎn)和防災(zāi)減災(zāi)等各項(xiàng)工作。

　　上海奉賢新城商辦用地地塊調(diào)整為住宅用地 容積率下調(diào)至1.2

　　近日，上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局公布了《奉賢新城FXC1-0004單元控制性詳細(xì)規(guī)劃05A、14街坊局部調(diào)整》方案。根據(jù)公示，05A街坊東至滬杭支路、南至運(yùn)河路、西至南橋路、北至運(yùn)河北路，用地面積5.55公頃；14街坊東至遠(yuǎn)東路、南至浦南運(yùn)河、西至環(huán)城東路、北至運(yùn)河路，用地面積12.00公頃；規(guī)劃總用地面積約17.55公頃。此次調(diào)整包括：14-04地塊用地性質(zhì)由商業(yè)與商務(wù)辦公混合用地調(diào)整為三類住宅組團(tuán)用地，容積率由不大于2.0調(diào)整為不大于1.2，建筑限高由80米調(diào)整為40米。

　　03 投資與交易

　　210億元 科學(xué)城集團(tuán)與中交城投簽約系列城中村改造項(xiàng)目合作

　　4月28日，科學(xué)城集團(tuán)與中交城市控股投資有限公司（中交城投）達(dá)成重要合作共識，雙方將圍繞“依法征收、凈地出讓”模式城中村改造項(xiàng)目開展深度合作，為廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)城市更新建設(shè)與經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展助力。據(jù)悉，各方圍繞加快推動(dòng)城中村改造項(xiàng)目建設(shè)、資源整合賦能、高效利用政策性資金等內(nèi)容進(jìn)行了深入交流。此次達(dá)成合作共識的系列城中村改造項(xiàng)目總投資額超210億元，是廣州黃埔區(qū)首批由地方國企引入央企參與新模式城中村改造項(xiàng)目投資的合作項(xiàng)目，標(biāo)志著城中村改造領(lǐng)域央地協(xié)作模式實(shí)現(xiàn)了關(guān)鍵性突破，樹立了社會資本參與城中村改造新模式項(xiàng)目樣板，為后續(xù)其他城中村改造項(xiàng)目破解常見的安置房建設(shè)周期長、資金壓力大等問題提供了可復(fù)制的解決方案。

　　中鐵建約7.76億元斬獲通州梨園地塊

　　4月29日，據(jù)北京規(guī)自委消息，經(jīng)過215輪競價(jià):中鐵建以7.7552億元競得通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居士地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6007地塊，樓面價(jià)約35796元/㎡，溢價(jià)率21.94%，建設(shè)用地面積約12744.206平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約21665.1502平方米，容積率1.7，限高45米。據(jù)悉，該地塊位于東六環(huán)內(nèi)，與1號線八通線梨園站直線距離約500米，周邊生活配套齊全，附近有梨園主題公園、通州云景公園、中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院(通州院區(qū))、史家小學(xué)等配套。

　　融創(chuàng)驚天重組：95億美元債務(wù) “清零” 背后的生死博弈

　　2025年4月17日，融創(chuàng)中國（01918.HK）一紙公告震驚資本市場：針對總規(guī)模 95.5 億美元的境外債務(wù)，推出 “全額債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)” 重組方案，已獲 26% 債權(quán)人支持。這一方案不僅創(chuàng)下中國房企境外債重組規(guī)模之最，更以 “強(qiáng)制轉(zhuǎn)股 + 股權(quán)穩(wěn)定計(jì)劃” 的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為深陷債務(wù)泥潭的房企提供了全新化解路徑。

　　融創(chuàng)向債權(quán)人分派兩類強(qiáng)制可轉(zhuǎn)債（新 MCB）：第一類：轉(zhuǎn)股價(jià) 6.8 港元 / 股，重組生效后立即轉(zhuǎn)股，適用于 75% 債務(wù)；第二類：轉(zhuǎn)股價(jià) 3.85 港元 / 股，需在 18-30 個(gè)月后轉(zhuǎn)股，上限占 25% 債務(wù)。

　　為防止股權(quán)過度稀釋，融創(chuàng)推出 “股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定計(jì)劃”：受限股票：每 100 美元債權(quán)中，23 美元對應(yīng)股權(quán)將分配給主要股東（如孫宏斌），鎖定 6 年不得轉(zhuǎn)讓；投票權(quán)保留：受限股票僅保留投票權(quán)，收益權(quán)與普通股東一致。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　中國建筑：一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5553億元，同比增長1.1%

　　4月28日，中國建筑公告稱，一季度，公司新簽合同額12702億元，同比增長6.9%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5553億元，同比增長1.1%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤150.1億元，同比增0.6%。報(bào)告期內(nèi)，公司堅(jiān)持穩(wěn)健投資理念，強(qiáng)化精準(zhǔn)投資，重點(diǎn)布局核心城市核心區(qū)域，新增土地儲備195萬平方米，全部位于一線、強(qiáng)二線及省會城市，期末土地儲備7625萬平方米。聚焦“好房子”投資建設(shè)，持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品迭代升級，不斷提高建設(shè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，銷售去化和履約交付顯成效；地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額665億元，同比下降14.5%；合約銷售面積251萬平方米，同比下降4.4%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入537億元，同比增長15.5%；實(shí)現(xiàn)毛利90.6億元，同比增長1.5%。中海地產(chǎn)權(quán)益銷售額、新增土地貨值穩(wěn)居百強(qiáng)房企前列，中建智地、中建信和、中建東孚等合約銷售額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長。

　　碧桂園服務(wù)1-3月新拓項(xiàng)目251個(gè) 覆蓋城市117個(gè)

　　據(jù)了解，碧桂園服務(wù)2025年1-3月合共斬獲251個(gè)新項(xiàng)目，覆蓋在117個(gè)城市，涵蓋住宅、商辦、醫(yī)院、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園、市政服務(wù)等多元業(yè)態(tài)布局全國。

　　保利發(fā)展2024年銷售回籠3277億元 房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)算收入2873.5億元

　　4月28日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2024年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售回籠3277億元，簽約回籠率超過100%，實(shí)現(xiàn)當(dāng)年銷售當(dāng)年回籠率79.6%，較去年進(jìn)一步提升1.3個(gè)百分點(diǎn)。2024全年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)算收入2873.5億元，同比下降11%。多元業(yè)務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入243億元；物業(yè)管理服務(wù)全年實(shí)現(xiàn)收入163億元，同比增長8.5%。

　　北京住總集團(tuán)2024年凈利潤5.29億元 毛利率9.18%

　　4月29日，北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司披露公司債券年度報(bào)告(2024年)。于報(bào)告期內(nèi)，北京住總實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入373.28億元，營業(yè)成本339.01億元；毛利率9.18%；歸屬于母公司股東的凈利潤5.29億元。

　　05 趨勢與觀點(diǎn)

    消息指京東3.85億港元收購倫敦核心辦公樓

　　4月29日，京東集團(tuán)在英國倫敦完成核心地段辦公樓收購。據(jù)了解，該公司以3700萬英鎊（約3.85億港元）購入西敏市"20 Greycoat Place"多層辦公樓，該建筑鄰近維多利亞地鐵站及圣詹姆士公園地鐵站，總建筑面積達(dá)4.32萬平方尺。

　　第一太平戴維斯英國證實(shí)，京東于3月完成交易，該辦公樓目前存在多層空置空間。公開資料顯示，標(biāo)的物業(yè)原屬香港上市公司德祥地產(chǎn)，其2016年以1850萬英鎊購入后啟動(dòng)重建，現(xiàn)包含1-4層辦公區(qū)、5-6層復(fù)式公寓及地面商鋪。建筑改造方案由知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)Squire & Partners操刀。

　　榮盛發(fā)展股東所持1.17億股將被司法拍賣 起拍價(jià)1.79億

　　4月29日，榮盛發(fā)展發(fā)布關(guān)于股東持有的公司部分股份被司法拍賣的提示性公告。公告顯示，榮盛建設(shè)工程有限公司持有的榮盛發(fā)展1.17億股股份將被司法拍賣，起拍價(jià)為1.79億元，每股價(jià)格為1.53元。拍賣活動(dòng)將于2025年5月8日10時(shí)至2025年5月9日10時(shí)在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行。榮盛建設(shè)工程有限公司為榮盛發(fā)展的控股股東及其一致行動(dòng)人，本次拍賣股份數(shù)量占其所持股份比例為35.37%，占公司總股本的2.69%，且所持股份非限售股。